プレミスト北千里クラッシィJ棟
大阪府吹田市藤白台3丁目5-19 | 築10年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.4万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、9年間で59.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
75.3〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.503
補正係数 ×2.503
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均5,551万円です。3SLDKが最も高く平均6,122万円、3LDKは平均5,551万円です。
3LDK
5,551万
12件
3SLDK
6,122万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,551万 | 4,980万 | 6,480万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,122万 | 5,872万 | 6,452万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
63.7万/㎡
4-7階
2件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台3丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 101.56m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ふじしろ幼稚園前バス停駅
北松江線
🚉
徒歩3分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立藤白台小学校
中学校
吹田市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト北千里クラッシィJ棟 | 2016 | 45戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィF棟 | 2016 | 48戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィI棟 | 2016 | 47戸 | 64.4万 | 4,880万 |
| プレミスト北千里クラッシィE棟 | 2015 | 53戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィD棟 | 2015 | 84戸 | 82.0万 | 6,980万 |
| プレミスト北千里クラッシィGH棟 | 2016 | 40戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィB棟 | 2014 | 49戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| ジオ北千里藤白台 | 2021 | 185戸 | 91.1万 | 6,350万 |
| ジオ北千里藤白台B棟 | 2021 | - | 90.0万 | 6,480万 |
| プラウド北千里 | 2013 | 135戸 | 84.8万 | 5,790万 |
| プレミスト北千里クラッシィA棟 | 2014 | 127戸 | 78.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 55.9万 | 56.1万 | 60.3万 | - | - | 70.5万 | 91.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 66.8万 | 65.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 66.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,165万 | 54.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,270万 | 56.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,360万 | 57.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額166,500円。
3LDK
165,000〜168,000円
166,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。