プレミスト北千里クラッシィGH棟
大阪府吹田市藤白台3丁目5-17 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.8万/㎡から2022年は62.2万/㎡へ、5年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
75.3〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.503
補正係数 ×2.503
代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,288万円です。4LDKが最も高く平均8,225万円、3LDKは平均6,288万円です。
3LDK
6,288万
10件
4LDK
8,225万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,288万 | 5,029万 | 10,021万 |
| 4LDK | 2件 | 8,225万 | 7,100万 | 9,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（61.4万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
61.4万/㎡
4-7階
5件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台3丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.29m² ～ 100.33m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立藤白台小学校
中学校
吹田市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト北千里クラッシィGH棟 | 2016 | 40戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィE棟 | 2015 | 53戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィI棟 | 2016 | 47戸 | 64.4万 | 4,880万 |
| プレミスト北千里クラッシィD棟 | 2015 | 84戸 | 82.0万 | 6,980万 |
| プラウド北千里 | 2013 | 135戸 | 84.8万 | 5,790万 |
| プレミスト北千里クラッシィJ棟 | 2016 | 45戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィF棟 | 2016 | 48戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| プレミスト北千里クラッシィB棟 | 2014 | 49戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| ジオ北千里藤白台 | 2021 | 185戸 | 91.1万 | 6,350万 |
| ジオ北千里藤白台B棟 | 2021 | - | 90.0万 | 6,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィB街区 | 2015 | 183戸 | 85.0万 | 6,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 56.5万 | 55.1万 | 65.9万 | - | 62.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,950万 | 79.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。