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エスリード江坂

大阪府吹田市芳野町5-58 | 築28年 | 36戸

推定相場
エスリード江坂
最新データ
2025年3月
売買62件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（67.1万円）より12.0%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を23.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で111.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,250円から2022年には120,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・34件）で、平均4,022万円です。3LDKが最も高く平均4,022万円、3DKは平均2,902万円です。
1SLDK
13件
3,017万
2LDK
4件
2,940万
2SLDK
9件
3,258万
3DK
2件
2,902万
3LDK
34件
4,022万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 13件 3,017万 2,460万 3,564万
2LDK 4件 2,940万 2,415万 3,980万
2SLDK 9件 3,258万 2,806万 4,084万
3DK 2件 2,902万 2,833万 2,970万
3LDK 34件 4,022万 2,795万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（39.3万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.3万/㎡
19件
4-7階
44.2万/㎡
11件
8階以上
40.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市芳野町5-58
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数36戸
専有面積56.73m² ～ 82.23m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分
🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩23分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード江坂 1998 36戸 59.1万 3,980万
藤和シティホームズ江坂２ 1997 86戸 75.2万 4,990万
セレッソコート江坂アネックス 2008 41戸 59.5万 3,390万
コスモ江坂ロイヤルフォルム 2007 61戸 64.1万 5,280万
サントピア江坂 1994 32戸 44.6万 3,080万
プラウド江坂ビューコート 2007 75戸 75.6万 6,980万
プラウド江坂グリーンコート 2007 119戸 66.9万 4,180万
プラウド江坂 2007 300戸 89.8万 5,680万
プラウド江坂ガーデンコート 2007 106戸 67.0万 4,790万
ルネ江坂江の木町 2024 149戸 101.5万 7,480万
ファミール江坂アイスタイル 2003 36戸 60.3万 3,780万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 44.5万 44.4万 - - - - - 61.2万
2LDK - - - - - - - 59.1万
1SLDK - 44.5万 - 43.5万 43.4万 42.3万 40.5万 -
2SLDK 41.7万 38.4万 38.3万 38.3万 - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.22万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.11万/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,300万 40.55万/㎡
2023年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,400万 42.31万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,499万 44.06万/㎡
2022年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 41.96万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,499万 44.06万/㎡
2021年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,600万 45.84万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.32万/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,360万 41.6万/㎡
2021年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,450万 43.19万/㎡
2020年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.32万/㎡
2019年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 45.48万/㎡
2019年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 47.25万/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 38.43万/㎡
2019年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,390万 42.13万/㎡
2019年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,130万 37.55万/㎡
2019年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,450万 43.19万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,210万 44.42万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,000万 44.55万/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,100万 37.02万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,210万 44.42万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,698万 40.07万/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,300万 40.55万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,130万 46.48万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.26万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.56万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,130万 46.48万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,360万 46.5万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,998万 44.52万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,898万 43.04万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.41万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 47.49万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.52万/㎡
2018年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.43万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,998万 44.52万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,000万 44.55万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,198万 47.49万/㎡
2017年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,050万 36.14万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,450万 51.24万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.91万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 47.49万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,360万 35.05万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.87万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.83万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,598万 45.8万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,460万 47.88万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,098万 46.01万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.23万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.35万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額118,750円。3LDKなら月額118,750円が相場です。
2SLDK
106,000円
105,000〜108,000円
3LDK
118,750円
105,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,115円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,589円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,589円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,115円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,931円/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,851円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,589円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,075円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,896円/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 108,000円 1,604円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,589円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,851円/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。