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エンゼルハイム千里山第２

大阪府吹田市竹谷町5-8 | 築28年 | 65戸

推定相場
エンゼルハイム千里山第２
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（34.3万円）を3.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より25.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、12年間で31.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201320152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には108,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
35.2〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均3,071万円です。4LDKが最も高く平均4,732万円、2LDKは平均2,871万円です。
2LDK
6件
2,871万
3LDK
34件
3,071万
4LDK
8件
4,732万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,871万 2,475万 3,313万
3LDK 34件 3,071万 2,480万 3,700万
4LDK 8件 4,732万 3,848万 5,896万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.7万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.7万/㎡
20件
4-7階
35.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市竹谷町5-8
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数65戸
専有面積65.42m² ～ 104.42m²
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里山駅
阪急千里線
徒歩20分

学区情報

小学校
吹田市立佐井寺小学校
中学校
吹田市立佐井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム千里山第２ 1998 65戸 35.6万 2,580万
コンドミニアム千里南 1995 21戸 33.1万 1,898万
グランコープ吹田 1989 60戸 40.2万 3,580万
シャリエ吹田のぞみが丘 2002 54戸 30.2万 1,980万
ライオンズマンション千里上山手 1995 38戸 39.0万 3,180万
ライオンズマンション吹田ガーデンヒルズ 2000 143戸 45.0万 3,098万
プラザ千里山 1974 110戸 28.6万 1,890万
ステイツ千里上山手ヒルズ 1998 38戸 40.4万 2,990万
千里南パークマンションＡ棟 1983 260戸 39.3万 3,190万
クラウンハイム吹田上山手 1996 28戸 42.0万 2,799万
千里南パークマンションＣ棟 1983 12戸 29.0万 2,698万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.6万 32.9万 34.7万 38.5万 39.1万 36.8万 36.4万 -
2LDK - 30.3万 35.4万 39.8万 - - - -
4LDK - - 33.0万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,580万 35.61万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.23万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.95万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.99万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.99万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.99万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.31万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.34万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.99万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.13万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,840万 39.19万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.99万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.05万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,840万 39.19万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.13万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.13万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.37万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.44万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.98万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.44万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,650万 40.51万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,960万 40.85万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,650万 40.51万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.09万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.23万/㎡
2021年5月 高層 4LDK 90㎡〜 3,100万 32.96万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.09万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.61万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.27万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.43万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.74万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.46万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.36万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.27万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.61万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,370万 31.35万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.51万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.46万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.23万/㎡
2015年4月 高層 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.06万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.09万/㎡
2015年1月 高層 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.49万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 90㎡〜 3,490万 37.1万/㎡
2015年10月 高層 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.06万/㎡
2014年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,390万 28.46万/㎡
2014年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.65万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,610万 22.22万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,590万 30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額121,615円。4LDKなら月額121,615円が相場です。
3LDK
110,444円
100,000〜138,000円
4LDK
121,615円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
21件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,490円/㎡
2018年2月 低層 4LDK 80㎡〜 108,000円 1,285円/㎡
2018年2月 低層 4LDK 80㎡〜 118,000円 1,404円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,487円/㎡
2016年9月 低層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,488円/㎡
2016年8月 低層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,487円/㎡
2016年7月 低層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,524円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,548円/㎡
2016年5月 低層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,522円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,825円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,628円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 80㎡〜 118,000円 1,405円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 80㎡〜 118,000円 1,404円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,166円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,546円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,548円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,522円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,299円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。