ステイツ吹田江坂グランプレナージュ
大阪府吹田市江坂町2丁目2-4 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、12年間で64.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,454万円です。3LDKが最も高く平均4,454万円、2LDKは平均4,324万円です。
2LDK
4,324万
3件
3LDK
4,454万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,324万 | 4,000万 | 4,578万 |
| 3LDK | 12件 | 4,454万 | 3,993万 | 4,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（39.0万円）と比べて11.8万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
39万/㎡
4-7階
5件
44.7万/㎡
8階以上
4件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.47m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ吹田江坂グランプレナージュ | 2001 | 32戸 | 57.1万 | 4,000万 |
| 江坂【URライト】 | 1978 | 87戸 | - | - |
| リーガル江坂 | 1997 | 27戸 | 44.5万 | 3,350万 |
| ＧＳハイム第２江坂 | 1981 | 67戸 | 46.3万 | 2,580万 |
| ルネ江坂 | 1980 | 86戸 | 39.4万 | 2,340万 |
| ディオ江坂 | 2011 | 27戸 | 56.9万 | 4,580万 |
| ペルル江坂ブランアージュ | 2007 | 111戸 | 82.1万 | 7,380万 |
| アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ | 2012 | 65戸 | 81.2万 | 5,690万 |
| ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ | 2002 | 92戸 | 78.1万 | 6,280万 |
| プレミスト江坂 | 2022 | 120戸 | 101.3万 | 4,480万 |
| セレッソコート江坂 | 2002 | 75戸 | 67.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.0万 | - | - | - | 61.1万 | 57.1万 |
| 3LDK | 37.3万 | 35.7万 | 40.3万 | 43.1万 | 46.1万 | - | 65.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 57.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,750円。
3LDK
125,000〜150,000円
133,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。