セレッソコート江坂

大阪府吹田市江坂町1丁目4-28 | 築24年 | 75戸

推定相場

セレッソコート江坂

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で98.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,884万円です。3LDKが最も高く平均3,884万円、2LDKは平均3,815万円です。

2LDK

3件

3,815万

3LDK

16件

3,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,815万	3,784万	3,830万
3LDK	16件	3,884万	3,242万	4,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて16.2万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.5万/㎡

5件

4-7階

45万/㎡

6件

8階以上

54.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町1丁目4-28
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	75戸
専有面積	56.01m² ～ 95.18m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	鹿島建設紙谷工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート江坂	2002	75戸	67.5万	3,780万
ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ	2002	92戸	78.1万	6,280万
プレミスト江坂	2022	120戸	101.3万	4,480万
ルネ江坂	1980	86戸	39.4万	2,340万
アーク江坂	1980	118戸	45.1万	3,100万
サムティ江坂レガーロ	2017	65戸	91.7万	2,180万
江坂【URライト】	1978	87戸	-	-
藤和江坂ホームズベネフィール	2001	64戸	80.2万	5,380万
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ	2012	65戸	81.2万	5,690万
アンビエント江坂２	1999	19戸	57.7万	3,540万
シャルム江坂	1977	54戸	42.6万	3,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
3LDK	38.1万	39.7万	-	42.1万	45.8万	53.0万	64.0万	67.5万
2LDK	-	-	44.7万	-	44.8万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,780万	67.49万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,890万	69.46万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,280万	58.57万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	53万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.21万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.82万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.29万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.82万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.82万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.33万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.62万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.5万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.66万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.66万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.66万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.6万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額110,111円。3LDKなら月額110,111円が相場です。

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

3LDK

110,111円

80,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,410円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	123,000円	2,196円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	123,000円	2,193円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,867円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,712円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,556円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,712円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。