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パルムハウス江坂

大阪府吹田市江の木町17-20 | 築47年 | 113戸

推定相場
パルムハウス江坂
最新データ
2026年2月
売買131件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（68.6万円）より22.1%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を11.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、13年間で148.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には145,000円へ、70.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・56件）で、平均2,493万円です。2SLDKが最も高く平均2,874万円、3DKは平均2,152万円です。
1LDK
15件
2,165万
1SLDK
4件
2,711万
2DK
2件
2,404万
2LDK
47件
2,467万
2SLDK
2件
2,874万
3DK
5件
2,152万
3LDK
56件
2,493万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 2,165万 1,694万 2,475万
1SLDK 4件 2,711万 2,435万 3,065万
2DK 2件 2,404万 2,101万 2,707万
2LDK 47件 2,467万 1,650万 3,126万
2SLDK 2件 2,874万 2,748万 3,000万
3DK 5件 2,152万 1,982万 2,549万
3LDK 56件 2,493万 1,594万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（29.3万円）と比べて5.6万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
29.3万/㎡
52件
6-10階
30万/㎡
66件
11-20階
34.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市江の木町17-20
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数113戸
専有面積47.87m² ～ 83.80m²
分譲会社冨士工
施工会社冨士工
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルムハウス江坂 1979 113戸 53.5万 4,480万
ダイアパレス江坂 2000 67戸 76.3万 4,990万
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド 2018 78戸 99.0万 2,400万
シャンティー江坂 1974 25戸 36.1万 2,980万
クレストコート江坂 2004 25戸 74.0万 4,998万
セレッソコート江坂ステイシア 2003 40戸 69.2万 5,880万
ディモア江坂レジデンス 2012 21戸 63.9万 4,600万
クレヴィア江坂イーストサイド 2013 56戸 82.5万 5,480万
ドルチェヴィータ江坂 2007 12戸 65.9万 7,480万
D’クラディア江坂 2003 27戸 56.6万 4,080万
セントファミーユ広芝 2000 22戸 21.2万 2,800万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
80件
2,000〜3,000万
48件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.1万 32.1万 31.5万 33.2万 38.4万 35.2万 - 53.5万
2LDK 30.8万 33.9万 28.2万 29.6万 34.0万 37.0万 37.7万 -
1LDK - - 34.6万 33.8万 38.6万 38.6万 - -
1SLDK - 37.2万 - - 39.2万 38.0万 - -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.47万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.55万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.33万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,650万 32.21万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.65万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,398万 39.64万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.42万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.65万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,170万 31.54万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.34万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,950万 32.24万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,230万 32.41万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,298万 33.39万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,298万 37.99万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.77万/㎡
2024年11月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,298万 37.99万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,598万 37.76万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,398万 39.64万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.65万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 41.29万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,298万 33.35万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,698万 39.21万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,050万 33.89万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,248万 37.16万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,298万 33.39万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,398万 34.85万/㎡
2023年11月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,698万 39.21万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,430万 35.32万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,198万 36.34万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.13万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.41万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,349万 34.14万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.55万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,389万 34.72万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.65万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.89万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.55万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.51万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,698万 33.14万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,550万 30.25万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.65万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,898万 37.05万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,650万 32.21万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,950万 38.06万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,850万 26.89万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.25万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.55万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額98,800円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
1LDK
75,000円
75,000〜75,000円
2LDK
98,800円
85,000〜145,000円
3LDK
97,000円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
15件
10〜15万
10件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,397円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,788円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,705円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,495円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,380円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 96,000円 1,412円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,185円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,253円/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,436円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 96,000円 1,558円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,637円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,240円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。