ファミール江坂アイスタイル
大阪府吹田市江の木町8-3 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均4,093万円です。3LDKが最も高く平均5,114万円、2LDKは平均4,093万円です。
2LDK
4,093万
19件
3LDK
5,114万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 4,093万 | 3,508万 | 4,748万 |
| 3LDK | 7件 | 5,114万 | 4,427万 | 5,705万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
53.3万/㎡
6-10階
3件
48.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江の木町8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール江坂アイスタイル | 2003 | 36戸 | 60.3万 | 3,780万 |
| エンゼルソレーヌ江坂 | 2003 | 29戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| 藤和シティホームズ江坂江の木公園 | 1998 | 34戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| プラウド江坂ビューコート | 2007 | 75戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| プラウド江坂グリーンコート | 2007 | 119戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| プラウド江坂 | 2007 | 300戸 | 89.8万 | 5,680万 |
| プラウド江坂ガーデンコート | 2007 | 106戸 | 67.0万 | 4,790万 |
| ライオンズマンション江坂 | 1979 | 28戸 | 46.3万 | 2,900万 |
| D’クラディア江坂 | 2003 | 27戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ルネ江坂江の木町 | 2024 | 149戸 | 101.5万 | 7,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.0万 | 41.2万 | - | 50.8万 | 50.8万 | 61.9万 | 58.9万 | 58.4万 |
| 3LDK | - | - | 48.0万 | 56.5万 | 53.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,170万 | 66.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.22万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
2LDK
138,000〜140,000円
139,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。