エスリード吹田駅前
大阪府吹田市朝日町5-31 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2023年には75,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.1〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.697
補正係数 ×1.697
代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均4,608万円です。3LDKが最も高く平均4,608万円、1DKは平均1,599万円です。
1DK
1,599万
3件
1SLDK
3,351万
2件
2LDK
3,587万
4件
3LDK
4,608万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,599万 | 1,500万 | 1,797万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,351万 | 2,980万 | 3,722万 |
| 2LDK | 4件 | 3,587万 | 3,256万 | 3,830万 |
| 3LDK | 5件 | 4,608万 | 4,350万 | 4,744万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
57.9万/㎡
4-7階
6件
47.3万/㎡
8階以上
5件
48.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市朝日町5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 26.19m² ～ 76.46m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
吹田第一小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード吹田駅前 | 2000 | 55戸 | 57.3万 | 1,500万 |
| ブルグリン・コート | 2002 | 30戸 | 61.7万 | 5,680万 |
| 吹田さんくす１番館 | 1979 | 30戸 | 17.2万 | 1,800万 |
| 吹田さんくす２番館 | 1979 | 130戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| 吹田シティタワーステーションコート | 2001 | 74戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| 東急ドエルアルス吹田アーバンビュー | 2001 | 26戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| パルメーラ吹田 | 2002 | 27戸 | 57.8万 | 3,780万 |
| イニシア吹田 | 2025 | 83戸 | 98.9万 | 6,480万 |
| セントラルステージ吹田内本町 | 2007 | 27戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| コーポ栄 | 1979 | 10戸 | 15.4万 | 820万 |
| サンメゾン吹田 | 2026 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 61.8万 | 52.9万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 64.2万 | 57.3万 |
| 3LDK | - | 44.0万 | 47.7万 | - | - | 50.6万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 42.4万 | 51.1万 | 51.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 43.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 43.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額60,833円。1DKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
55,000〜75,000円
69,400円
1K
47,000〜75,000円
60,833円
1DK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
28件
10〜15万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 2,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。