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緑地公園アーバンライフ

大阪府吹田市春日2丁目1-4 | 築41年 | 63戸

推定相場
緑地公園アーバンライフ
最新データ
2024年8月
売買40件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（48.0万円）より36.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より36.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には158,000円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
25.0〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 97.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均3,749万円です。3SLDKが最も高く平均4,086万円、5LDKは平均3,674万円です。
3LDK
18件
3,749万
3SLDK
9件
4,086万
4LDK
9件
3,795万
5LDK
2件
3,674万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 3,749万 2,652万 4,913万
3SLDK 9件 4,086万 3,441万 4,894万
4LDK 9件 3,795万 3,294万 4,729万
5LDK 2件 3,674万 3,642万 3,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（29.7万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.7万/㎡
28件
6-10階
30.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市春日2丁目1-4
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数63戸
専有面積78.37m² ～ 101.69m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社フジタ工業 堀田工務店 ＪＶ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩8分

学区情報

小学校
市立千里新田小学校
中学校
市立南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
緑地公園アーバンライフ 1985 63戸 30.3万 3,080万
レジオンスクエア緑地公園５番館 2001 34戸 42.2万 3,680万
レジオンスクエア緑地公園 2000 436戸 87.3万 7,980万
レジオンスクエア緑地公園３番館 2000 104戸 52.4万 4,280万
緑地公園プライムハイツ 1982 151戸 49.4万 4,398万
アールヴェール緑地公園 2003 62戸 76.9万 5,280万
レジオンスクエア緑地公園１番館 2000 44戸 49.8万 4,380万
パインフィールド緑地公園 2000 127戸 53.1万 3,980万
プレサンスロジェ緑地公園ウエスト 2018 27戸 75.8万 5,380万
サンヴェール千里緑地公園１号棟 1984 252戸 31.8万 2,380万
サンヴェール千里緑地公園５号棟 1984 252戸 33.4万 2,168万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
4LDK - - 28.5万 29.3万 28.3万 - - 31.3万
3LDK - 36.8万 36.8万 36.8万 36.8万 31.6万 31.6万 33.5万
5LDK - 26.0万 - - 28.9万 - - -
3SLDK - - - 36.3万 29.1万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.29万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 95㎡〜 2,980万 30万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.26万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.65万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.2万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.03万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.55万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.55万/㎡
2020年9月 低層 5LDK 100㎡〜 2,940万 28.91万/㎡
2020年9月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,730万 27.95万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,780万 28.46万/㎡
2020年6月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,830万 28.97万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 100㎡〜 2,730万 26.85万/㎡
2020年5月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,880万 29.48万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.84万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 95㎡〜 2,998万 30.69万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.34万/㎡
2020年1月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,998万 30.69万/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,680万 37.67万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.84万/㎡
2019年12月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,398万 34.79万/㎡
2019年11月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,498万 35.81万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.31万/㎡
2019年10月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,598万 36.83万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.84万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.84万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.46万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.84万/㎡
2017年5月 高層 4SLDK 95㎡〜 2,750万 28.15万/㎡
2017年3月 中層 5LDK 95㎡〜 2,580万 25.97万/㎡
2016年12月 高層 2SLDK 95㎡〜 2,880万 28.99万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 95㎡〜 2,350万 23.71万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 100㎡〜 2,350万 23.42万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.57万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 100㎡〜 2,730万 27.21万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.71万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 100㎡〜 2,180万 21.73万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.08万/㎡
2013年6月 中層 4LDK 100㎡〜 2,350万 23.42万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額123,483円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
123,483円
100,000〜168,000円
4LDK
135,000円
120,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 100㎡〜 168,000円 1,652円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 100㎡〜 148,000円 1,455円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,482円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,304円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,481円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,402円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,402円/㎡
2020年1月 低層 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,180円/㎡
2020年1月 低層 4LDK 100㎡〜 135,000円 1,328円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,481円/㎡
2019年8月 中層 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,402円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,276円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,304円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,240円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,180円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,300円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,276円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,463円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,280円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,404円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,517円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,278円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,378円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,402円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,276円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,517円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,404円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,625円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,531円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。