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パインフィールド緑地公園

大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3 | 築26年 | 127戸

推定相場
パインフィールド緑地公園
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（41.8万円）を26.9%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、13年間で69.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には113,333円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・10件）で、平均3,648万円です。4SLDKが最も高く平均5,100万円、2LDKは平均2,985万円です。
1SLDK
5件
3,157万
2SLDK
8件
3,639万
2LDK
7件
2,985万
3LDK
10件
3,648万
3SLDK
6件
4,630万
4SLDK
2件
5,100万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 3,157万 2,496万 3,591万
2SLDK 8件 3,639万 3,250万 3,980万
2LDK 7件 2,985万 2,800万 3,188万
3LDK 10件 3,648万 3,220万 4,235万
3SLDK 6件 4,630万 3,755万 5,402万
4SLDK 2件 5,100万 5,100万 5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（35.1万円）と比べて9.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35.1万/㎡
31件
6-10階
44.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3
築年月2000年8月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数127戸
専有面積65.27m² ～ 99.85m²
分譲会社マツバラ
施工会社佐田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩9分
🚉
千里山駅
阪急千里線
徒歩10分

学区情報

小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パインフィールド緑地公園 2000 127戸 53.1万 3,980万
緑地公園プライムハイツ 1982 151戸 49.4万 4,398万
千里山ロイヤルマンション４番街A棟 1985 54戸 - -
千里山ロイヤルマンション４番街B棟 1985 54戸 - -
千里山ロイヤルマンション４番街C棟 1985 54戸 - -
アールヴェール緑地公園 2003 62戸 76.9万 5,280万
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟 1980 91戸 44.6万 3,399万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟 1981 154戸 33.1万 2,580万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟 1981 49戸 38.7万 3,580万
緑地公園アーバンライフ 1985 63戸 30.3万 3,080万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟 1983 22戸 32.3万 3,780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.1万 - - - - 44.3万 49.1万 53.1万
2SLDK - - 34.5万 - 50.2万 - 52.3万 -
3SLDK - - - 36.0万 - - 51.1万 -
1SLDK - 30.1万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.06万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 5,100万 51.35万/㎡
2025年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 53万/㎡
2025年3月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 51.69万/㎡
2025年12月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 50.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 5,100万 51.35万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.06万/㎡
2025年10月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 5,100万 51.35万/㎡
2025年10月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,880万 51.67万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,320万 44.27万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,299万 50.21万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,299万 50.21万/㎡
2022年4月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 3,280万 36.01万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,700万 35.95万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,600万 31.68万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,700万 35.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,980万 30.14万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡
2016年3月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,080万 31.66万/㎡
2015年9月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,280万 36.01万/㎡
2015年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.36万/㎡
2015年7月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 1,980万 30.14万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,160万 28.78万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,700万 25.87万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,700万 26.05万/㎡
2015年11月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,099万 31.95万/㎡
2015年10月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,180万 33.18万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.62万/㎡
2014年9月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,200万 35.13万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.81万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.14万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.67万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.81万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.62万/㎡
2014年12月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,800万 30.74万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.72万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.98万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.48万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額112,270円。3LDKなら月額112,270円が相場です。
2SLDK
132,667円
125,000〜138,000円
3LDK
112,270円
90,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
92件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,667円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,691円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2023年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 138,000円 1,740円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,522円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,544円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,544円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,732円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,544円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,655円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,691円/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,664円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,667円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,797円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,546円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。