アールヴェール緑地公園

大阪府吹田市春日1丁目4-35 | 築23年 | 62戸

推定相場

アールヴェール緑地公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201220162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の41.5万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、14年間で85.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

20152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

4,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,247万	3,606万	6,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、6-10階（41.6万円）と比べて11.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

41.6万/㎡

8件

11-20階

53.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市春日1丁目4-35
築年月	2003年5月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	68.66m² ～ 106.24m²
分譲会社	東京建物
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩6分

学区情報

小学校

千里新田小学校

中学校

南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール緑地公園	2003	62戸	76.9万	5,280万
千里山ロイヤルマンション４番街A棟	1985	54戸	-	-
千里山ロイヤルマンション４番街B棟	1985	54戸	-	-
千里山ロイヤルマンション４番街C棟	1985	54戸	-	-
緑地公園プライムハイツ	1982	151戸	49.4万	4,398万
パインフィールド緑地公園	2000	127戸	53.1万	3,980万
プレサンスロジェ緑地公園イースト	2018	25戸	76.0万	5,680万
プレサンスロジェ緑地公園ウエスト	2018	27戸	75.8万	5,380万
緑地公園アーバンライフ	1985	63戸	30.3万	3,080万
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟	1980	91戸	44.6万	3,399万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟	1983	60戸	40.0万	3,799万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.4万	38.5万	43.2万	45.9万	44.9万	58.0万	62.3万	76.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.89万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.33万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.96万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.88万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.01万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.09万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.41万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.58万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.15万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.66万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.13万/㎡
2012年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,059円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,939円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,916円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。