メゾン千里丘３番街
大阪府吹田市新芦屋上17 | 築47年 | 244戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、11年間で15.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均2,082万円です。4LDKが最も高く平均2,364万円、2LDKは平均1,511万円です。
1LDK
1,694万
3件
2LDK
1,511万
4件
3LDK
2,082万
27件
3SLDK
1,678万
6件
4LDK
2,364万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,694万 | 1,637万 | 1,809万 |
| 2LDK | 4件 | 1,511万 | 1,174万 | 1,805万 |
| 3LDK | 27件 | 2,082万 | 1,180万 | 2,836万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,678万 | 1,490万 | 2,016万 |
| 4LDK | 6件 | 2,364万 | 2,016万 | 2,654万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
22.1万/㎡
4-7階
25件
20.5万/㎡
8階以上
4件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市新芦屋上17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 244戸 |
| 専有面積 | 70.23m² ～ 78.61m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン千里丘３番街 | 1979 | 244戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| メゾン千里丘３番街Ｊ棟 | 1979 | 96戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション吹田新芦屋 | 1990 | 50戸 | 41.5万 | 3,480万 |
| メゾン千里丘３番街Ｉ棟 | 1979 | 98戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| メゾン千里丘新芦屋１番館 | 1981 | 12戸 | 23.2万 | 2,500万 |
| メゾン千里丘４番街Ｋ棟 | 1980 | 112戸 | 26.9万 | 2,699万 |
| メゾン千里丘１番街Ｄ棟 | 1978 | 100戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| メゾン千里丘３番街Ｈ棟 | 1979 | 100戸 | 14.5万 | 1,098万 |
| メゾン千里丘１番街Ｂ棟 | 1978 | 15戸 | 9.2万 | 630万 |
| メゾン千里丘 | 1978 | 258戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| メゾン千里丘１番街Ａ棟 | 1978 | 100戸 | 17.4万 | 1,188万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 21.1万 | 17.7万 | - | 23.7万 | 31.2万 | 29.4万 | 17.5万 |
| 3SLDK | - | - | 17.0万 | 15.7万 | - | 18.9万 | - | 19.0万 |
| 2LDK | 18.4万 | - | - | - | - | 18.2万 | 16.5万 | - |
| 4LDK | - | 23.8万 | 19.6万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額81,500円が相場です。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
4LDK
78,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。