メロディーハイム江坂
大阪府吹田市広芝町13-22 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、13年間で80.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2017年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 72.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,627万円です。3LDKが最も高く平均4,627万円、2LDKは平均4,428万円です。
2LDK
4,428万
2件
3LDK
4,627万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,428万 | 4,268万 | 4,588万 |
| 3LDK | 11件 | 4,627万 | 3,925万 | 5,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（38.9万円）と比べて15.8万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
38.9万/㎡
4-7階
6件
47万/㎡
8階以上
6件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム江坂 | 1996 | 50戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| エスリード江坂広芝町 | 2013 | 48戸 | 72.6万 | 1,590万 |
| セントラル江坂広芝町 | 2000 | 39戸 | 80.9万 | 5,398万 |
| エスリード江坂グランツ | 2018 | 45戸 | 77.2万 | 1,800万 |
| クレヴィア江坂イーストサイド | 2013 | 56戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| グランアッシュ江坂 | 2020 | 97戸 | 91.8万 | 4,880万 |
| ローレルコート江坂 | 2012 | 62戸 | 74.2万 | 4,180万 |
| クリスタルグランツ江坂広芝町 | 2013 | 70戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| ファミール江坂シティプレイス | 2000 | 46戸 | 82.0万 | 5,980万 |
| セントファミーユ江坂ルアーブル | 2001 | 30戸 | 32.8万 | 3,380万 |
| リベール江坂 | 1998 | 40戸 | 73.0万 | 4,698万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | - | 39.6万 | 38.2万 | 39.7万 | 69.0万 | 63.8万 | 63.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 41.0万 | 44.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.62万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
140,000〜150,000円
145,000円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。