ドルチェヴィータ江坂
大阪府吹田市広芝町22-24 | 築19年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、16年間で43.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均8,238万円です。4LDKが最も高く平均8,238万円、3LDKは平均7,927万円です。
3LDK
7,927万
4件
4LDK
8,238万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 7,927万 | 7,433万 | 8,235万 |
| 4LDK | 13件 | 8,238万 | 6,980万 | 10,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、4-7階（52.4万円）と比べて10.2万円（+19.5%）高くなっています。
4-7階
3件
52.4万/㎡
8階以上
13件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町22-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 113.51m² |
| 分譲会社 | 信和建設 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 信和コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェヴィータ江坂 | 2007 | 12戸 | 65.9万 | 7,480万 |
| セントファミーユ広芝 | 2000 | 22戸 | 21.2万 | 2,800万 |
| ファーストステージ江坂広芝町 | 2017 | 36戸 | 85.1万 | 1,930万 |
| リベール江坂 | 1998 | 40戸 | 73.0万 | 4,698万 |
| セントファミーユ江坂ルアーブル | 2001 | 30戸 | 32.8万 | 3,380万 |
| ローレルコート江坂 | 2012 | 62戸 | 74.2万 | 4,180万 |
| クレヴィア江坂イーストサイド | 2013 | 56戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| パルムハウス江坂 | 1979 | 113戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| セントラル江坂広芝町 | 2000 | 39戸 | 80.9万 | 5,398万 |
| エスリード江坂広芝町 | 2013 | 48戸 | 72.6万 | 1,590万 |
| エスリード江坂グランツ | 2018 | 45戸 | 77.2万 | 1,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 48.3万 | - | - | 48.8万 | - | 65.1万 | 69.4万 | 75.3万 |
| 3LDK | - | 44.1万 | 44.1万 | - | 61.5万 | - | 61.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,480万 | 65.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 70.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,480万 | 65.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,950万 | 61.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 72.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,480万 | 65.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,590万 | 49.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,000万 | 44.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,000万 | 44.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,000万 | 46.64万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,950万 | 52.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。