日興千里丘スカイマンションＢ棟

大阪府吹田市山田南45-B | 築45年 | 195戸

推定相場

日興千里丘スカイマンションＢ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、12年間で14.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.3万円/㎡

レンジ

24.1〜32.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.706

代表面積 81.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均2,232万円です。4LDKが最も高く平均2,622万円、1SLDKは平均1,908万円です。

1SLDK

2件

1,908万

2LDK

7件

2,220万

3LDK

16件

2,232万

4LDK

12件

2,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,908万	1,908万	1,908万
2LDK	7件	2,220万	1,819万	2,478万
3LDK	16件	2,232万	1,580万	3,298万
4LDK	12件	2,622万	1,780万	3,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（20.9万円）と比べて1.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

20.9万/㎡

16件

6-10階

22.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田南45-B
築年月	1981年7月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	195戸
専有面積	66.57m² ～ 101.96m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩18分

学区情報

小学校

山田第五小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興千里丘スカイマンションＢ棟	1981	195戸	20.1万	1,780万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟	1999	74戸	40.3万	2,880万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南	1999	350戸	40.3万	2,880万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟	1999	235戸	36.5万	3,080万
モンレーヴ千里	1998	89戸	42.3万	2,980万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南A棟	1999	350戸	35.2万	3,380万
公社千里山田BC団地A-４棟	1973	338戸	24.2万	1,730万
公社千里山田A団地A-７棟	1972	160戸	8.6万	580万
公社千里山田A団地A-６棟	1972	160戸	20.7万	1,590万
公社千里山田西A団地	1972	160戸	20.7万	1,590万
プラウド吹田千里丘サウスヒル	2011	87戸	58.8万	5,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	23.0万	23.2万	28.3万	-	-	21.9万	22.3万	20.1万
3LDK	20.6万	16.8万	-	32.8万	-	32.8万	26.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.06万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.96万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.74万/㎡
2025年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.31万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.8万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.93万/㎡
2023年11月	9〜10階	1SLDK	70㎡〜	1,680万	23.45万/㎡
2023年10月	9〜10階	1SLDK	75㎡〜	1,680万	22.06万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.8万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.31万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.84万/㎡
2020年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,990万	20.65万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.43万/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.7万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.33万/㎡
2019年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.59万/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.78万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.12万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.82万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.59万/㎡
2018年8月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,850万	19.2万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.55万/㎡
2018年4月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.7万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.12万/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.55万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.59万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.12万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.43万/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	1,730万	20.13万/㎡
2017年12月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	1,730万	20.13万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	1,730万	20.13万/㎡
2014年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,130万	14.84万/㎡
2014年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,250万	16.42万/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,420万	17.49万/㎡
2014年3月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.35万/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,988万	20.46万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,280万	16.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,667円。

4LDK

80,667円

80,000〜82,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	976円/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	80,000円	976円/㎡
2019年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	82,000円	1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。