ネバーランド吹田クラシオン

大阪府吹田市天道町10-19 | 築18年 | 40戸

推定相場

ネバーランド吹田クラシオン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201220142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、16年間で14.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の106,600円から2018年には144,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

47.6〜71.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483

代表面積 62.14㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

4,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,103万	3,151万	5,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（39.5万円）と比べて4.5万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

39.5万/㎡

8件

4-7階

40.5万/㎡

5件

8階以上

44万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市天道町10-19
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	40戸
専有面積	62.14m² ～ 84.92m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	多田建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩13分

学区情報

小学校

千里第一小学校

中学校

片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド吹田クラシオン	2008	40戸	49.0万	3,480万
サンマンションアトレ吹田片山通り	1999	51戸	41.1万	2,790万
メロード吹田１番館	1996	251戸	52.6万	4,400万
グランコート吹田	2000	40戸	37.4万	2,590万
グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館	1996	73戸	36.7万	2,480万
サンフォーレＪＲ吹田	1996	16戸	49.9万	3,180万
グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館	1995	99戸	47.9万	3,880万
グランドシティダイアパレス吹田	1995	524戸	41.6万	3,188万
サンメゾン吹田	2026	44戸	-	-
サンフォーレＪＲ吹田２	1996	16戸	42.9万	2,580万
藤和吹田藤が丘ホームズ	2003	76戸	63.1万	5,850万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025
3LDK	38.3万	40.9万	38.4万	36.7万	36.7万	43.5万	-	49.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.46万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.66万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.66万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.99万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.41万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.82万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.92万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.3万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.3万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.91万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.85万/㎡
2011年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,290万	41.99万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.08万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.13万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,820万	45.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。

2LDK

112,000円

100,000〜135,000円

3LDK

122,000円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	144,000円	1,696円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,923円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,851円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,979円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,770円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,448円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。