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グリーンコーポ江坂第２

大阪府吹田市垂水町3丁目24-14 | 築47年 | 210戸

推定相場
グリーンコーポ江坂第２
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（54.9万円）より16.3%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、12年間で90.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には116,250円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・25件）で、平均2,916万円です。1LDKが最も高く平均3,220万円、1SLDKは平均2,654万円です。
1LDK
2件
3,220万
1SLDK
3件
2,654万
2SLDK
8件
3,102万
2LDK
17件
2,927万
3LDK
25件
2,916万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,220万 2,652万 3,787万
1SLDK 3件 2,654万 2,449万 2,953万
2SLDK 8件 3,102万 2,724万 3,725万
2LDK 17件 2,927万 2,438万 3,238万
3LDK 25件 2,916万 2,222万 3,721万

階数別の㎡単価

1-3階
36.6万/㎡
22件
4-7階
36.7万/㎡
25件
8階以上
36.2万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目24-14
築年月1979年3月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数210戸
専有面積44.18m² ～ 73.78m²
分譲会社ニチモ
施工会社清水建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンコーポ江坂第２ 1979 210戸 45.9万 2,880万
エステムプラザ江坂公園エイジアム 2004 43戸 84.2万 6,680万
グリーンコーポ江坂 1977 78戸 45.9万 2,880万
ルグランデ江坂公園 2003 43戸 61.3万 4,980万
エステムプラザ江坂公園２ライズ 2018 40戸 87.4万 4,680万
ネオハイツ江坂 1973 70戸 20.7万 1,050万
エストーネ江坂 2013 54戸 67.5万 1,900万
チサンマンション第６江坂 1973 29戸 37.1万 1,980万
エスリード江坂アルテリア 2019 102戸 91.7万 1,980万
江坂公園アーバンライフ 1999 36戸 63.7万 4,080万
プロパレス江坂公園ロマネスタ 2006 40戸 74.1万 5,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - 41.4万 33.6万 37.8万 - - 45.9万
3LDK 38.4万 39.8万 34.2万 37.5万 38.8万 36.3万 36.4万 35.0万
2LDK 33.3万 36.1万 40.2万 40.4万 40.6万 44.5万 45.9万 -
1LDK - - - - - 39.5万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 45.92万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.96万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.77万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.78万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.9万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.92万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.96万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.95万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.34万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 60㎡〜 2,480万 39.54万/㎡
2024年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,290万 36.52万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,790万 44.49万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.71万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.81万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.44万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.14万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,830万 41.41万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.71万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.57万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.69万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.71万/㎡
2022年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,580万 41.14万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.47万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 39.18万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.54万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,530万 39.38万/㎡
2021年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.6万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.69万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.97万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,530万 39.38万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.83万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.57万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,550万 40.66万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.33万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.01万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.88万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 65㎡〜 2,780万 40.68万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.28万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.97万/㎡
2018年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,880万 29.98万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.76万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.29万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.47万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.46万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,440万 38.91万/㎡
2017年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 34.76万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,150万 34.28万/㎡
2016年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 34.76万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.71万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.57万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額100,684円。3LDKなら月額100,684円が相場です。
1LDK
91,833円
88,000〜95,000円
2DK
72,333円
65,000〜76,000円
2LDK
103,111円
76,000〜125,000円
3LDK
100,684円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
33件
10〜15万
49件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,754円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 65㎡〜 92,000円 1,413円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,594円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,594円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,594円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 76,000円 1,434円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2021年6月 低層 2DK 50㎡〜 76,000円 1,433円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,754円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,754円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,993円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,674円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,447円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,677円/㎡
2020年8月 中層 3DK 70㎡〜 103,000円 1,451円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,357円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,437円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 65㎡〜 92,000円 1,413円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,378円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,594円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,594円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,594円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,652円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,754円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。