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グリーンコーポ江坂

大阪府吹田市垂水町3丁目30-24 | 築49年 | 78戸

推定相場
グリーンコーポ江坂
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（54.9万円）より16.3%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、13年間で74.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には87,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均2,503万円です。3LDKが最も高く平均2,819万円、1LDKは平均2,174万円です。
1LDK
8件
2,174万
2DK
2件
2,370万
2LDK
17件
2,503万
3DK
4件
2,499万
3LDK
2件
2,819万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,174万 1,835万 2,438万
2DK 2件 2,370万 2,370万 2,370万
2LDK 17件 2,503万 1,361万 3,445万
3DK 4件 2,499万 2,231万 2,766万
3LDK 2件 2,819万 2,475万 3,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（27.4万円）と比べて7.0万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.4万/㎡
7件
6-10階
34.4万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目30-24
築年月1977年8月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数78戸
専有面積44.18m² ～ 73.78m²
分譲会社ニチモ
施工会社清水建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
服部天神駅
阪急宝塚本線
徒歩19分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンコーポ江坂 1977 78戸 45.9万 2,880万
グリーンコーポ江坂第２ 1979 210戸 45.9万 2,880万
ルグランデ江坂公園 2003 43戸 61.3万 4,980万
エステムプラザ江坂公園エイジアム 2004 43戸 84.2万 6,680万
江坂公園アーバンライフ 1999 36戸 63.7万 4,080万
エストーネ江坂 2013 54戸 67.5万 1,900万
エステムプラザ江坂公園２ライズ 2018 40戸 87.4万 4,680万
ネオハイツ江坂 1973 70戸 20.7万 1,050万
エスリード江坂アルテリア 2019 102戸 91.7万 1,980万
プロパレス江坂公園ロマネスタ 2006 40戸 74.1万 5,980万
ラグゼ江坂２ 2018 75戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212026
2LDK 28.5万 37.5万 36.2万 35.6万 36.7万 35.4万 - -
1LDK 23.6万 - 22.8万 33.1万 - 33.6万 - -
3DK - - - - 38.1万 34.7万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 45.92万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,530万 39.38万/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.97万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.69万/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.82万/㎡
2020年7月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,880万 39.57万/㎡
2020年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,880万 39.57万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,780万 32.97万/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,880万 39.58万/㎡
2020年3月 9〜10階 1R 45㎡〜 1,430万 30.1万/㎡
2020年2月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,770万 34.68万/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,880万 39.57万/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,780万 32.97万/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,880万 39.58万/㎡
2019年8月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,080万 40.76万/㎡
2019年12月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,880万 36.84万/㎡
2019年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2019年11月 9〜10階 3DK 50㎡〜 1,880万 36.84万/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.31万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,350万 37.47万/㎡
2018年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,440万 38.91万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,790万 33.15万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,440万 38.91万/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.46万/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,300万 22.84万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,350万 37.47万/㎡
2015年8月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,300万 22.84万/㎡
2015年2月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,300万 22.84万/㎡
2015年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.21万/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.5万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.26万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 1,230万 27.85万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,230万 25.84万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.26万/㎡
2013年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,250万 26.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額88,333円。2SLDKなら月額111,750円が相場です。
1LDK
84,375円
75,000〜100,000円
2LDK
88,333円
70,000〜110,000円
2SLDK
111,750円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
15件
10〜15万
9件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,927円/㎡
2022年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,698円/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,578円/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,584円/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,830円/㎡
2019年6月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,792円/㎡
2019年3月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 112,000円 1,911円/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,534円/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,638円/㎡
2018年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,037円/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,927円/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,119円/㎡
2018年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,698円/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 87,000円 1,611円/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2017年2月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 115,000円 1,963円/㎡
2016年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,023円/㎡
2015年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,317円/㎡
2015年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,515円/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,485円/㎡
2015年3月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 115,000円 1,963円/㎡
2015年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,659円/㎡
2015年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,680円/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,567円/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,534円/㎡
2015年11月 1〜2階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,445円/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,638円/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,659円/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,811円/㎡
2014年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,638円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。