ファーストフィオーレ江坂垂水町

大阪府吹田市垂水町3丁目4-13 | 築7年 | 28戸

推定相場

ファーストフィオーレ江坂垂水町

賃料の推移

10万9万8万7万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,600〜86,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均4,884万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,911万円、１Ｋは平均2,165万円です。

１Ｋ

8件

2,165万

３ＬＤＫ

8件

4,884万

１ＬＤＫ

6件

3,070万

２ＬＤＫ

3件

4,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	2,165万	1,898万	2,745万
３ＬＤＫ	8件	4,884万	4,000万	6,028万
１ＬＤＫ	6件	3,070万	1,682万	4,000万
２ＬＤＫ	3件	4,911万	4,725万	5,283万

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目4-13
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

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豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩10分

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関大前駅

阪急千里線

徒歩16分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ江坂垂水町	2019	28戸	82.8万	2,480万
セザール江坂	1996	18戸	40.0万	2,180万
アンビエント江坂２	1999	19戸	57.7万	3,540万
パークナード江坂垂水町	2013	36戸	81.8万	5,580万
サムティ江坂レガーロ	2017	65戸	91.7万	2,180万
チサンマンション江坂	1973	90戸	23.7万	1,190万
ライオンズマンション江坂垂水町	1999	37戸	52.0万	3,480万
コート江坂垂水町	2000	39戸	80.4万	5,290万
セレッソコート江坂	2002	75戸	67.5万	3,780万
エステムプラザ江坂公園２ライズ	2018	40戸	87.4万	4,680万
チサンマンション第６江坂	1973	29戸	37.1万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,900万円	30.66㎡	94.6万円	1LDK	-	南

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.6万円	2,541円	6,037
1DK/1LDK	9.3万円	2,739円	3,894
2K/2DK	6.0万円	1,457円	453
2LDK	12.7万円	2,060円	1,277
3LDK+	11.3万円	1,615円	1,421

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	82.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額85,374円。1LDKなら月額85,374円が相場です。

1DK

85,378円

78,500〜89,000円

1LDK

85,374円

79,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

102件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	84,500円	2,849円/㎡
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	84,500円	2,821円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	2,937円/㎡
2026年1月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,616円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,007円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	25㎡〜	89,000円	2,971円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,837円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,843円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,866円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	85,500円	2,854円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,805円/㎡
2025年4月	高層	1DK	25㎡〜	86,000円	2,870円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	87,500円	2,854円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,789円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,837円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,789円/㎡
2025年12月	高層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,042円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	83,500円	2,787円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	83,500円	2,787円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	86,500円	2,821円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	86,500円	2,821円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	84,000円	2,804円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	83,500円	2,787円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	83,500円	2,787円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	86,500円	2,821円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	84,000円	2,804円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	25㎡〜	82,000円	2,737円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,903円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	87,500円	2,854円/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	87,500円	2,854円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。