レイセニット江坂
大阪府吹田市南金田2丁目1-29 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2025年は64.7万/㎡へ、10年間で65.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均4,055万円です。3LDKが最も高く平均4,055万円、2LDKは平均3,928万円です。
2LDK
3,928万
2件
3LDK
4,055万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,928万 | 3,755万 | 4,100万 |
| 3LDK | 26件 | 4,055万 | 3,242万 | 4,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（45.0万円）と比べて7.6万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
16件
45万/㎡
4-7階
6件
46.6万/㎡
8階以上
6件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | アイリード オーナーズ・ブレーン |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイセニット江坂 | 2002 | 23戸 | 63.3万 | 3,998万 |
| ルネ吹田江坂 | 2012 | 46戸 | 60.1万 | 3,880万 |
| デュアル江坂ドゥーエ | 2007 | 49戸 | 60.5万 | 3,880万 |
| ネバーランド江坂パークプレッソ | 2005 | 75戸 | 39.2万 | 2,550万 |
| エグゼ江坂 | 2019 | 54戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| ネバーランド江坂デュースタイル | 2005 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション江坂東 | 1999 | 30戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ江坂 | 2018 | 44戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| グランコート江坂３ | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 41.6万 | 44.6万 | 44.0万 | 44.1万 | 60.7万 | 51.9万 | 64.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.0万 | 49.0万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。