千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟
大阪府吹田市千里山西4丁目39-B | 築45年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で47.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
25.0〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.778
補正係数 ×0.778
代表面積 87.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均3,868万円です。4LDKが最も高く平均3,868万円、3LDKは平均3,512万円です。
3LDK
3,512万
4件
4LDK
3,868万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,512万 | 3,080万 | 3,880万 |
| 4LDK | 5件 | 3,868万 | 3,080万 | 4,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（33.5万円）と比べて5.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
9件
33.5万/㎡
6-10階
3件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西4丁目39-B |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 77.90m² ～ 96.04m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 銭高組 三木組 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟 | 1981 | 49戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| 千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟 | 1983 | 22戸 | 32.3万 | 3,780万 |
| 千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| 千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟 | 1981 | 154戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| 千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟 | 1983 | 60戸 | 40.0万 | 3,799万 |
| 千里山コーポラス | 1970 | 44戸 | 31.8万 | 1,480万 |
| ワコーレ緑地公園グレイスガーデン | 2020 | 53戸 | 76.9万 | 5,100万 |
| 千里山ロイヤルマンション４番街A棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション４番街B棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション４番街C棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| セントラル千里山西 | 2000 | 26戸 | 44.4万 | 3,198万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.5万 | 40.3万 |
| 4LDK | 28.1万 | 36.7万 | 33.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 5DK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。