千里山コーポラス

大阪府吹田市千里山西4丁目31-14 | 築56年 | 44戸

推定相場

千里山コーポラス

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.4万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、10年間で88.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.5万円/㎡

レンジ

25.9〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 46.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均1,509万円です。2LDKが最も高く平均1,509万円、2DKは平均1,250万円です。

2DK

6件

1,250万

2LDK

11件

1,509万

3DK

4件

1,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	1,250万	850万	1,736万
2LDK	11件	1,509万	1,011万	1,780万
3DK	4件	1,342万	1,200万	1,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（20.9万円）と比べて5.6万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.9万/㎡

14件

4-7階

26.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山西4丁目31-14
築年月	1970年11月（築56年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	35.00m² ～ 62.79m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩7分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩14分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里山コーポラス	1970	44戸	31.8万	1,480万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟	1981	49戸	38.7万	3,580万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟	1983	22戸	32.3万	3,780万
セントラル千里山西	2000	26戸	44.4万	3,198万
千里山ハイツ	1971	14戸	21.2万	1,080万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟	1981	154戸	33.1万	2,580万
パレシェール千里山西	2000	52戸	44.8万	2,980万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟	1983	60戸	40.0万	3,799万
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン	2020	53戸	76.9万	5,100万
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟	1980	91戸	44.6万	3,399万
千里山ロイヤルマンション４番街A棟	1985	54戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
2DK	-	-	24.5万	-	21.4万	-	23.2万	31.8万
2LDK	18.4万	21.5万	24.5万	15.1万	20.6万	25.5万	-	36.3万
3DK	-	22.4万	19.6万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.76万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,600万	34.33万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.2万/㎡
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.18万/㎡
2023年5月	低層	3K	50㎡〜	680万	13.54万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.75万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.49万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	19.73万/㎡
2021年8月	高層	2DK	40㎡〜	930万	22.97万/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	680万	19.23万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.51万/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	890万	21.98万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	760万	15.14万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,230万	24.5万/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,230万	24.5万/㎡
2017年3月	低層	3DK	40㎡〜	850万	19.59万/㎡
2016年8月	低層	3DK	40㎡〜	980万	22.59万/㎡
2016年2月	低層	3DK	40㎡〜	980万	22.59万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.51万/㎡
2016年11月	低層	3DK	40㎡〜	950万	21.89万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	15.77万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	19.72万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	19.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額52,143円。2LDKなら月額68,000円が相場です。

2DK

52,143円

39,000〜58,000円

2LDK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,355円/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,429円/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,432円/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,358円/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,432円/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,429円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,429円/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,432円/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	40,000円	988円/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	39,000円	961円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,569円/㎡
2019年8月	高層	2DK	40㎡〜	40,000円	985円/㎡
2019年7月	高層	2DK	40㎡〜	40,000円	988円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,569円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,569円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,429円/㎡
2013年10月	高層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。