日商岩井豊津マンション
大阪府吹田市出口町24-8 | 築46年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は31万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 89.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,341万円です。3LDKが最も高く平均4,416万円、３ＬＤＫは平均2,341万円です。
３ＬＤＫ
2,341万
6件
2LDK
2,468万
2件
3LDK
4,416万
4件
4LDK
3,148万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,341万 | 1,375万 | 2,862万 |
| 2LDK | 2件 | 2,468万 | 2,383万 | 2,553万 |
| 3LDK | 4件 | 4,416万 | 2,836万 | 5,120万 |
| 4LDK | 2件 | 3,148万 | 2,780万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（25.6万円）と比べて7.6万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
25.6万/㎡
4-7階
4件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市出口町24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.94m² ～ 89.93m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井豊津マンション | 1980 | 45戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| フローラ吹田山手 | 2006 | 55戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| パストラル山手 | 1991 | 11戸 | - | - |
| 千里豊津パークハイツ | 1978 | 70戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| アパガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2001 | 93戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| コスモ吹田片山公園 | 2006 | 54戸 | 55.2万 | 4,580万 |
| ウエリス吹田山手町 | 2015 | 120戸 | 71.4万 | 5,780万 |
| マスターズゲート吹田片山公園 | 2004 | 225戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| ステイツ千里山手町 | 1995 | 28戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| モンテベルデ豊津山手 | 1988 | 19戸 | 41.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 31.6万 | 31.0万 |
| 3LDK | 34.3万 | 33.1万 | 28.1万 | - | - |
| 2LDK | 21.3万 | 21.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。