久宝寺コーポラス A棟
大阪府八尾市渋川町7丁目4-3 | 築52年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17.3万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、5年間で22.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の32,500円から2025年には35,083円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
2K
483万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 483万 | 458万 | 550万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市渋川町7丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 25.92m² ～ 26.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久宝寺コーポラス A棟 | 1974 | 50戸 | 21.2万 | 550万 |
| リーデンススクエア久宝寺駅前 | 2008 | 119戸 | 51.5万 | 3,860万 |
| ザレスタージュレクレドール大阪 | 2005 | 320戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| メガシティタワーズ西棟 | 2011 | - | - | - |
| メガシティタワーズザ・イースト | 2013 | - | - | - |
| ビーバードルチェ久宝寺 | 1995 | 34戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| カトレアハイツ | 1974 | - | - | - |
| サンライフ久宝寺 | 1974 | - | 7.6万 | 1,550万 |
| シャルム久宝寺緑地 | 1980 | - | - | - |
| ハイコーポエヒメ | 1974 | - | 10.1万 | 250万 |
| グランマークス久宝寺 | 2009 | - | - | - |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 17.3万 | 17.3万 | 17.3万 | 17.0万 | 21.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 440万 | 16.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額32,391円。2DKなら月額34,667円が相場です。
ワンルーム
30,000〜39,000円
34,143円
1K
29,000〜39,000円
32,690円
1DK
28,000〜36,000円
32,391円
2K
27,000〜42,000円
34,553円
2DK
28,000〜40,000円
34,667円
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。