ファミールアクシス八尾サウススクエア

大阪府八尾市安中町3丁目2-58 | 築24年 | 184戸

推定相場

ファミールアクシス八尾サウススクエア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2025年は40万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には116,667円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

31.6〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 71.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均2,871万円です。4LDKが最も高く平均3,769万円、3LDKは平均2,871万円です。

2LDK

5件

3,132万

3LDK

15件

2,871万

4LDK

9件

3,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,132万	2,546万	3,887万
3LDK	15件	2,871万	2,310万	3,427万
4LDK	9件	3,769万	3,380万	4,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（34.0万円）と比べて3.2万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

34万/㎡

5件

6-10階

33.8万/㎡

9件

11-20階

37.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市安中町3丁目2-58
築年月	2002-01（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	184戸
専有面積	66.18m² ～ 105.02m²
分譲会社	丸紅
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩3分

学区情報

小学校

安中小学校

中学校

成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万
ファミールアクシス八尾センタースクエア	2002	126戸	33.3万	2,398万
ファミールハイツ八尾Ｂ棟	1989	393戸	39.1万	3,180万
藤和八尾駅前ホームズ	2005	-	-	-
エクセレントコート八尾駅前	1996	-	-	-
ライオンズマンション八尾	1991	-	-	-
シャトーロワール	1976	-	-	-
GSハイム八尾陽光園	1985	-	-	-
プチコート八尾	1977	48戸	21.3万	1,000万
秀和八尾陽光園レジデンス	1974	-	-	-
八尾ストークハイツ	1977	109戸	32.5万	1,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	27.3万	28.4万	-	-	38.3万	38.4万	43.4万	40.0万
2LDK	28.4万	-	-	37.5万	-	-	48.0万	-
3LDK	29.1万	27.0万	32.9万	-	37.4万	34.6万	41.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.34万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.74万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.88万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.94万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,870万	43.9万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.4万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.06万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.91万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.42万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.91万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.93万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2022年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,680万	35.05万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.61万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.4万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.04万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.3万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.12万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.51万/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.35万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,020万	28.1万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。

2SLDK

104,000円

98,000〜110,000円

3LDK

111,000円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,664円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,738円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,733円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,662円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,813円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,662円/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,359円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,733円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,359円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,456円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,587円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,525円/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,525円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,414円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,594円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,582円/㎡
2013年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,481円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。