志紀マンション

大阪府八尾市天王寺屋7丁目19 | 築50年 | 119戸

推定相場

志紀マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜55,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.4万円/㎡

レンジ

20.5〜34.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.813

代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・10件）で、平均782万円です。3LDKが最も高く平均1,024万円、1DKは平均664万円です。

1DK

3件

664万

2DK

10件

782万

2LDK

5件

958万

3LDK

6件

1,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	664万	550万	831万
2DK	10件	782万	623万	1,234万
2LDK	5件	958万	782万	1,132万
3LDK	6件	1,024万	975万	1,076万

階数別の㎡単価

1-3階

15.1万/㎡

8件

4-7階

14.2万/㎡

17件

8階以上

12.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府八尾市天王寺屋7丁目19
築年月	1976年6月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	119戸
専有面積	43.99m² ～ 60.50m²
分譲会社	日本地所
施工会社	清水建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

志紀駅

大和路線

徒歩2分

学区情報

小学校

八尾市小学校・中学校学区

中学校

八尾市立曙川南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
志紀マンション	1976	119戸	16.1万	750万
クレスタ八尾東フェリッツィオ	2006	63戸	33.4万	2,500万
エクセラート八尾	1985	148戸	31.6万	1,790万
レックスプラザ八尾志紀	1996	194戸	26.9万	1,580万
八尾志紀スカイハイツ	1981	185戸	25.3万	1,780万
ニュー志紀ハイツB棟	1980	40戸	14.1万	680万
フラワリータウン志紀G棟	1975	30戸	12.4万	580万
フラワリータウン志紀C棟	1974	30戸	5.3万	340万
フラワリータウン志紀A棟	1974	20戸	8.4万	540万
フラワリータウン志紀	1974	20戸	12.4万	580万
レックスシティ八尾志紀	1998	59戸	22.3万	1,498万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	12.9万	-	18.0万	-	-	-	17.1万
2DK	-	11.9万	14.6万	13.5万	-	13.9万	14.6万	15.0万
1DK	-	-	-	-	-	-	13.9万	11.8万
3LDK	13.1万	13.1万	12.7万	-	17.9万	-	14.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	780万	16.71万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	798万	17.08万/㎡
2025年2月	中層	2DK	45㎡〜	650万	13.91万/㎡
2025年2月	中層	1DK	45㎡〜	550万	11.77万/㎡
2025年10月	低層	2DK	45㎡〜	750万	16.05万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.55万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.55万/㎡
2024年7月	高層	1DK	45㎡〜	750万	16.05万/㎡
2024年7月	中層	1DK	45㎡〜	550万	11.77万/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	650万	13.91万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	40㎡〜	790万	17.96万/㎡
2021年1月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.48万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	13.06万/㎡
2020年9月	高層	2DK	45㎡〜	680万	14.55万/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	680万	14.55万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	750万	12.4万/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	500万	11.37万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	790万	13.06万/㎡
2018年11月	高層	2DK	45㎡〜	580万	12.41万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	790万	13.06万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	750万	12.4万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡
2016年5月	中層	2DK	50㎡〜	850万	16.93万/㎡
2016年2月	低層	ー	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	699万	12.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額55,667円。2LDKなら月額56,333円が相場です。

2DK

55,667円

50,000〜60,000円

2LDK

56,333円

53,000〜63,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,250円/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	56,000円	1,244円/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,250円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2016年7月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,136円/㎡
2015年6月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	833円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,134円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,134円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。