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エスペラント光町

大阪府八尾市光町1丁目31 | 築26年 | 34戸

推定相場
エスペラント光町
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（39.9万円）より11.0%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）を18.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・22件）で、平均2,783万円です。2SLDKが最も高く平均2,992万円、3LDKは平均2,504万円です。
2SLDK
5件
2,992万
3LDK
13件
2,504万
3SLDK
6件
2,551万
4LDK
22件
2,783万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,992万 2,690万 3,298万
3LDK 13件 2,504万 2,128万 2,911万
3SLDK 6件 2,551万 2,157万 2,969万
4LDK 22件 2,783万 1,979万 3,658万

階数別の㎡単価

1-5階
35.3万/㎡
32件
6-10階
34.4万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府八尾市光町1丁目31
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数34戸
専有面積61.64m² ～ 65.52m²
分譲会社ブルーム
施工会社モリタ建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
徒歩3分

学区情報

小学校
八尾市立用和小学校
中学校
八尾市立八尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスペラント光町 2000 34戸 35.5万 2,300万
ビーバードルチェ八尾北本町 1999 33戸 36.9万 2,280万
八尾北本町アーバンコンフォート 2001 95戸 38.6万 2,980万
アービング八尾 2016 40戸 51.3万 3,880万
エスリード八尾北本町 2003 88戸 43.5万 1,190万
プラウド八尾 2013 65戸 54.2万 3,880万
プレサンスロジェ八尾北本町 2015 30戸 48.1万 3,080万
ファミール八尾 1986 139戸 24.6万 1,480万
エスリード八尾光町 2002 52戸 43.5万 2,600万
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り 2020 30戸 59.5万 2,680万
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘 2024 27戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.2万 - - - - 36.5万 36.7万 37.6万
3SLDK - - 34.3万 34.4万 - - 35.8万 -
4LDK 27.5万 32.5万 32.9万 - - 37.9万 40.6万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,690万 41.52万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.04万/㎡
2025年8月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,790万 43.06万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.36万/㎡
2025年6月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,990万 46.15万/㎡
2025年5月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,190万 49.23万/㎡
2025年2月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,298万 50.9万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 35.5万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,500万 38.59万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 35.5万/㎡
2024年9月 5〜6階 3SLDK 60㎡〜 2,250万 36.51万/㎡
2024年5月 7〜8階 4LDK 60㎡〜 2,580万 39.82万/㎡
2024年2月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 2,680万 41.36万/㎡
2024年12月 3〜4階 3SLDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2023年9月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 2,000万 30.87万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.16万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.44万/㎡
2023年2月 7〜8階 4LDK 60㎡〜 2,580万 39.82万/㎡
2023年11月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 2,780万 42.91万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.8万/㎡
2022年1月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 2,780万 42.56万/㎡
2021年6月 5〜6階 3SLDK 60㎡〜 2,280万 35.19万/㎡
2021年10月 5〜6階 3SLDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2020年8月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 2,080万 32.1万/㎡
2020年5月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2020年2月 3〜4階 3SLDK 60㎡〜 2,250万 34.73万/㎡
2020年12月 5〜6階 3SLDK 60㎡〜 2,200万 33.95万/㎡
2019年7月 5〜6階 4LDK 65㎡〜 1,980万 30.32万/㎡
2019年1月 5〜6階 4LDK 65㎡〜 1,980万 30.32万/㎡
2019年11月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,248万 34.42万/㎡
2018年6月 5〜6階 4LDK 65㎡〜 1,798万 27.53万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,298万 35.19万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.72万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.65万/㎡
2017年8月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 1,850万 28.33万/㎡
2017年7月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 1,980万 30.32万/㎡
2017年5月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 1,990万 30.47万/㎡
2017年1月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 2,080万 31.85万/㎡
2015年8月 7〜8階 4LDK 60㎡〜 1,680万 27.26万/㎡
2015年4月 7〜8階 4LDK 60㎡〜 1,680万 27.26万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 1,790万 27.63万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 1,860万 28.71万/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 65㎡〜 1,680万 25.72万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 1,980万 30.56万/㎡
2013年10月 3〜4階 4LDK 60㎡〜 1,690万 26.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,684円/㎡
2018年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。