メゾン水無瀬４号棟

大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-4 | 築52年 | 135戸

推定相場

メゾン水無瀬４号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、10年間で65.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

19.8〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 51件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均1,945万円です。3LDKが最も高く平均1,945万円、2LDKは平均1,575万円です。

2LDK

4件

1,575万

3LDK

32件

1,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,575万	1,415万	1,732万
3LDK	32件	1,945万	1,290万	3,556万

階数別の㎡単価

1-3階

23.5万/㎡

10件

4-7階

27万/㎡

19件

8階以上

22.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-4
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	135戸
専有面積	67.80m² ～ 73.96m²
分譲会社	住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水無瀬駅

阪急京都本線

徒歩5分

🚉

島本駅

JR京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン水無瀬４号棟	1974	135戸	34.8万	2,499万
シャリエ水無瀬	2001	72戸	56.2万	4,180万
サンシティ水無瀬	1996	64戸	35.3万	2,350万
メゾン水無瀬1号棟	1974	89戸	26.3万	1,780万
メゾン水無瀬	1974	582戸	32.2万	2,180万
青葉第一マンション	1988	4戸	22.5万	980万
プレサンスロジェ水無瀬一丁目	2019	58戸	60.2万	3,780万
ライオンズマンション水無瀬弐番館	1995	86戸	37.1万	2,480万
ライオンズマンション水無瀬	1995	118戸	52.7万	3,280万
ライオンズマンション水無瀬壱番館	1995	118戸	52.7万	3,280万
コーポ水無瀬Ａ棟	1972	24戸	18.6万	1,100万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.6万	27.7万	25.0万	23.3万	28.9万	25.0万	25.3万	34.8万
2LDK	23.5万	-	-	-	-	29.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.75万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.83万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.83万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.84万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.22万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.62万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.16万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.4万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.16万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.83万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.19万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.31万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.51万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,110万	31.13万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.51万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,320万	19.47万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.47万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.77万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.47万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.92万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.39万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.83万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.34万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.34万/㎡
2016年9月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,898万	28万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.41万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.88万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。