メゾン水無瀬1号棟（築52年・㎡単価33.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20192020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の28.7万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、6年間で8.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

19.8〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 51件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

2,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,338万	1,764万	3,704万

階数別の㎡単価

1-3階

33.8万/㎡

2件

4-7階

26.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目2-1
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	67.08m² ～ 76.26m²
分譲会社	住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水無瀬駅

阪急京都本線

徒歩3分

学区情報

小学校

三島郡島本町小学校・中学校学区

中学校

島本町立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン水無瀬1号棟	1974	89戸	26.3万	1,780万
メゾン水無瀬	1974	582戸	32.2万	2,180万
メゾン水無瀬４号棟	1974	135戸	34.8万	2,499万
青葉第一マンション	1988	4戸	22.5万	980万
シャリエ水無瀬	2001	72戸	56.2万	4,180万
サンシティ水無瀬	1996	64戸	35.3万	2,350万
ライオンズマンション水無瀬弐番館	1995	86戸	37.1万	2,480万
ライオンズマンション水無瀬	1995	118戸	52.7万	3,280万
ライオンズマンション水無瀬壱番館	1995	118戸	52.7万	3,280万
プレサンスロジェ水無瀬一丁目	2019	58戸	60.2万	3,780万
コーポ水無瀬Ｂ棟	1972	24戸	8.3万	490万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	28.7万	22.2万	30.7万	33.8万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.26万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.63万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.99万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.93万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.41万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.05万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。