高師浜の土地相場
大阪府高石市高師浜 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,848円高くなります。
4m未満
21件
32万/坪
4〜6m
19件
38万/坪
6〜8m
8件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
4件
43万/坪
ほぼ台形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
19件
37万/坪
長方形
15件
35万/坪
不整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
42万/坪
南西
9件
34万/坪
南東
15件
33万/坪
北東
11件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,644
取引実績
50件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪36万円へ、17年間で45.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第1四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
5,900円
163坪〜（540㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
6,100円
172坪〜（570㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
高師浜は高石市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の加茂とは11%の差。
最寄り駅の相場
高師浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市高師浜３丁目４２４番８ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 高石 400m |
| 高石市高師浜４丁目１０９０番２外 | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高師浜 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）