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ジークレフ高槻富田丘

大阪府高槻市富田丘町11-7 | 築17年 | 202戸

推定相場
ジークレフ高槻富田丘
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（57.5万円）を8.0%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を44.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.6万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、16年間で39.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には132,333円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.3万円/㎡
レンジ
103.0〜171.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×4.975
代表面積 80.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 304件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・39件）で、平均4,000万円です。4LDKが最も高く平均4,560万円、3SLDKは平均3,473万円です。
3LDK
39件
4,000万
3SLDK
2件
3,473万
4LDK
16件
4,560万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 4,000万 2,532万 5,558万
3SLDK 2件 3,473万 3,383万 3,562万
4LDK 16件 4,560万 3,416万 6,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.7万円で、1-5階（42.9万円）と比べて7.8万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
42.9万/㎡
14件
6-10階
45.5万/㎡
25件
11-20階
50.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市富田丘町11-7
築年月2009-06（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数202戸
専有面積68.33m² ～ 108.11m²
分譲会社栄泉不動産 神鋼不動産
施工会社長谷工コーポレーション 森組
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津富田駅
JR京都線
徒歩5分
🚉
富田駅
JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
赤大路小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジークレフ高槻富田丘 2009 202戸 62.2万 5,480万
びらよすみ 1975 16戸 22.4万 1,650万
パークスクエア高槻ステーションコート 2005 - - -
ラセラ高槻サウスコート 2005 98戸 64.8万 4,780万
パークスクエア高槻 2005 - - -
ルイシャトレ高槻 2006 87戸 46.4万 2,980万
シエリア高槻大畑町 2020 75戸 78.3万 5,990万
ユニアルス高槻 1999 31戸 43.9万 2,980万
セレッソコート高槻 2002 55戸 49.0万 3,480万
ジオ高槻大畑町 2019 55戸 66.5万 4,680万
シャルマンコーポ摂津富田 1974 - - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 49.0万 46.6万 - - 57.5万 56.5万 - 62.2万
3LDK 47.9万 45.5万 51.3万 53.8万 57.5万 60.5万 61.3万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 5,480万 62.17万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.28万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,980万 60.52万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.5万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,980万 60.52万/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 6,480万 59.95万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.5万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,380万 55.12万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,580万 57.1万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.11万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.16万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.01万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.61万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,998万 45.35万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.01万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,150万 47.07万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,650万 45.5万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,398万 49.89万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.62万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,498万 51.02万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.62万/㎡
2019年4月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,780万 42.88万/㎡
2019年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.14万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.62万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,380万 48.88万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,150万 47.07万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.22万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.75万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.39万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.22万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,340万 44.87万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.36万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,430万 45.89万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.29万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,860万 47.47万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.88万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,350万 44.02万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.36万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.63万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.83万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.45万/㎡
2015年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.07万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.27万/㎡
2014年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.65万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,250万 40.52万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.47万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.87万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,350万 48.63万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.45万/㎡
2013年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.08万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額141,231円。4LDKなら月額123,750円が相場です。
3LDK
141,231円
130,000〜160,000円
4LDK
123,750円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,016円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,002円/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,368円/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,424円/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,424円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,424円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,845円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,845円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,886円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,739円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,739円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,806円/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,873円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,845円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,980円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,140円/㎡
2013年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。