グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏ

大阪府高槻市奈佐原2丁目14-15 | 築23年 | 75戸

推定相場

グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の29.4万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、14年間で8.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.6万円/㎡

レンジ

24.5〜36.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.128

代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 280件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・34件）で、平均2,792万円です。4LDKが最も高く平均2,994万円、3SLDKは平均2,469万円です。

3LDK

34件

2,792万

3SLDK

4件

2,469万

4LDK

14件

2,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,792万	2,190万	3,527万
3SLDK	4件	2,469万	2,325万	2,630万
4LDK	14件	2,994万	2,240万	3,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（31.0万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31万/㎡

26件

4-7階

31.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市奈佐原2丁目14-15
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	75戸
専有面積	76.09m² ～ 112.65m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

消防署前バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

阿武山小学校

中学校

阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏ	2003	75戸	30.6万	2,600万
高槻阿武山９番街東５号棟	1997	40戸	29.3万	2,920万
高槻阿武山９番街東４号棟	1996	40戸	21.9万	2,180万
高槻阿武山９番街東３号棟	1997	30戸	24.8万	2,480万
高槻阿武山９番街東１号棟	1997	18戸	-	-
高槻阿武山二番街２０３号棟	1990	20戸	21.6万	1,580万
高槻阿武山二番街202号	1990	8戸	16.6万	1,650万
高槻阿武山二番街	1990	20戸	32.9万	2,390万
高槻阿武山二番街２１０号棟	1990	20戸	12.1万	1,080万
高槻・阿武山団地二番街204棟	1990	166戸	-	-
高槻阿武山一番街１０１号棟	1989	10戸	15.3万	1,280万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.4万	30.6万	35.6万	30.2万	-	-	35.5万	31.2万
4LDK	28.2万	-	31.5万	31.3万	32.8万	32.7万	-	33.5万
3SLDK	-	-	-	-	29.4万	30.0万	31.2万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.59万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.48万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.53万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.53万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.23万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,630万	31.19万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.29万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.97万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.97万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.84万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.9万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,780万	30.52万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.56万/㎡
2024年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,680万	29.42万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.9万/㎡
2023年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.41万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.71万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	2,730万	29.96万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.26万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.11万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.62万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.52万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,900万	31.52万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.62万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.84万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.84万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.57万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.28万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.97万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.78万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.16万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.34万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.65万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.62万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.84万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.11万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.84万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	110㎡〜	3,400万	30.19万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.28万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.42万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.6万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.71万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.42万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.6万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.87万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.28万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.95万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.91万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,360万	27.77万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.52万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。