パインフィールド高槻
大阪府高槻市天神町2丁目1-3 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,400円から2023年には100,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の20%・4件）で、平均3,379万円です。2SLDKが最も高く平均4,035万円、1DKは平均1,605万円です。
ー
2,701万
2件
1SDK
2,700万
2件
1DK
1,605万
4件
1SLDK
3,244万
4件
2DK
1,834万
2件
2SLDK
4,035万
2件
3LDK
3,379万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,701万 | 2,323万 | 3,079万 |
| 1SDK | 2件 | 2,700万 | 2,606万 | 2,794万 |
| 1DK | 4件 | 1,605万 | 1,547万 | 1,683万 |
| 1SLDK | 4件 | 3,244万 | 2,606万 | 3,827万 |
| 2DK | 2件 | 1,834万 | 1,763万 | 1,904万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,035万 | 3,780万 | 4,290万 |
| 3LDK | 4件 | 3,379万 | 2,794万 | 4,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（40.2万円）と比べて9.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
40.2万/㎡
6-10階
3件
45.3万/㎡
11-20階
2件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市天神町2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | マツバラ |
| 施工会社 | 大成建設 才門建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
高槻駅
JR京都線
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徒歩13分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
芥川小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインフィールド高槻 | 1996 | 45戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| 高槻広智寺ハイツ | 1980 | 19戸 | 32.7万 | 2,770万 |
| グランレジェイド高槻天神 | 2019 | 28戸 | 94.5万 | 7,280万 |
| ジオ高槻天神町 | 2024 | 44戸 | 119.2万 | 7,680万 |
| シティコーポ真上 | 1986 | 19戸 | - | - |
| ザ・パークハウス高槻天神町 | 2022 | 38戸 | - | - |
| トレンディア高槻 | 1990 | 24戸 | - | - |
| イトーピア高槻天神町 | 2000 | 30戸 | 70.8万 | 5,490万 |
| ベリスタ高槻真上町 | 2009 | 60戸 | 67.9万 | 4,080万 |
| ローレルコート高槻天神町 | 2001 | 25戸 | 61.6万 | 4,950万 |
| シャリエ高槻 | 2011 | 175戸 | 74.1万 | 5,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.1万 | - | 53.2万 | 37.6万 | 49.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 48.2万 | 39.9万 | - |
| 1DK | - | - | - | 41.7万 | 41.8万 | 39.4万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 40.3万 | 38.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1SDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1SDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 41.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額98,733円。3LDKなら月額98,733円が相場です。
1DK
62,000〜72,000円
67,000円
1LDK
62,000〜72,000円
67,000円
2DK
73,000〜100,000円
79,000円
2LDK
73,000〜75,000円
74,000円
3DK
77,000〜85,000円
79,667円
3LDK
76,000〜140,000円
98,733円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2DK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 111,100円 | 1,415円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,200円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,200円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。