びらよすみ
大阪府高槻市大畑町19-5 | 築51年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では102.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・22件）で、平均1,643万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,808万円、3DKは平均844万円です。
３ＬＤＫ
1,643万
22件
４ＬＤＫ
1,808万
7件
２ＬＤＫ
1,421万
9件
１ＬＤＫ
1,064万
5件
３ＤＫ
1,508万
2件
2LDK
1,787万
3件
3DK
844万
2件
3LDK
919万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 1,643万 | 451万 | 2,500万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,808万 | 1,190万 | 2,700万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,421万 | 789万 | 2,063万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,064万 | 729万 | 1,607万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,508万 | 1,209万 | 1,806万 |
| 2LDK | 3件 | 1,787万 | 1,650万 | 1,920万 |
| 3DK | 2件 | 844万 | 691万 | 997万 |
| 3LDK | 2件 | 919万 | 919万 | 919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（13.2万円）と比べて6.7万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
13.2万/㎡
3階以上
5件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市大畑町19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 吹東不動産 |
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
摂津富田駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立赤大路小学校
中学校
高槻市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びらよすみ | 1975 | 16戸 | 22.4万 | 1,650万 |
| ジークレフ高槻富田丘 | 2009 | 202戸 | 62.2万 | 5,480万 |
| ルイシャトレ高槻 | 2006 | 87戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| シエリア高槻大畑町 | 2020 | 75戸 | 78.3万 | 5,990万 |
| ユニアルス高槻 | 1999 | 31戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| ラセラ高槻サウスコート | 2005 | 98戸 | 64.8万 | 4,780万 |
| セレッソコート高槻 | 2002 | 55戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| ジオ高槻大畑町 | 2019 | 55戸 | 66.5万 | 4,680万 |
| ステーシア高槻 | 1999 | 196戸 | 52.5万 | 4,080万 |
| ユニーブル高槻富田丘 | 2001 | 28戸 | 46.4万 | 3,580万 |
| ユニハイム高槻富田丘 | 2013 | 44戸 | 61.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14.4万 | 12.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。