ブリリア高槻摂津富田駅前

大阪府高槻市大畑町1-23 | 築18年 | 75戸

推定相場

ブリリア高槻摂津富田駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.4万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、15年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,500円から2023年には102,500円へ、32.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.1万円/㎡

レンジ

67.5〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×3.322

代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 280件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・26件）で、平均3,428万円です。2SLDKが最も高く平均3,885万円、2LDKは平均3,328万円です。

2LDK

16件

3,328万

2SLDK

5件

3,885万

3LDK

26件

3,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,328万	2,102万	5,484万
2SLDK	5件	3,885万	3,407万	4,266万
3LDK	26件	3,428万	2,543万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（46.9万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

46.9万/㎡

12件

6-10階

46.3万/㎡

18件

11-20階

49.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市大畑町1-23
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	75戸
専有面積	30.28m² ～ 80.27m²
分譲会社	東京建物
施工会社	西松建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

摂津富田駅

JR京都線

徒歩1分

🚉

富田駅

JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

赤大路小学校

中学校

第四中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア高槻摂津富田駅前	2008	75戸	53.5万	3,480万
摂津マンションA棟	1966	29戸	26.0万	1,398万
摂津マンションＢ棟	1966	176戸	14.0万	750万
摂津マンションＥ棟	1968	17戸	27.4万	2,580万
ライオンズマンション高槻	1987	106戸	51.1万	3,380万
プラザ富田	1979	16戸	27.0万	1,380万
コスモ高槻センターコート	2003	54戸	41.5万	3,980万
セレッソコート高槻	2002	55戸	49.0万	3,480万
レジデンス摂津	1972	15戸	17.8万	750万
栗田マンション	1973	8戸	18.7万	880万
シエリア高槻大畑町	2020	75戸	78.3万	5,990万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.2万	-	47.5万	47.2万	46.9万	49.5万	-	54.4万
2LDK	-	47.4万	42.4万	-	-	53.0万	-	54.8万
2SLDK	49.0万	-	48.4万	-	-	-	50.4万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.78万/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	2,880万	57.62万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.21万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	52万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.21万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	50.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,650万	53.02万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.52万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.52万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.31万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.67万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,100万	47.75万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.98万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.36万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.67万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.69万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.98万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	49.03万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.36万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	47.44万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.69万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.05万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	50.36万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.52万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,250万	50.06万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.73万/㎡
2017年5月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	2,550万	51.02万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.52万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.54万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.37万/㎡
2016年11月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	2,380万	47.62万/㎡
2015年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.36万/㎡
2015年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.61万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.12万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.31万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.54万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,750万	42.31万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.54万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.36万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.7万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,250万	45.01万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.82万/㎡
2012年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,680万	49.03万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.36万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額116,529円。3LDKなら月額134,750円が相場です。

1LDK

105,000円

100,000〜110,000円

2LDK

116,529円

100,000〜155,000円

3LDK

134,750円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,961円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,157円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	104,000円	2,080円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,771円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,301円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,123円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,923円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,771円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2015年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	104,000円	2,080円/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,214円/㎡
2013年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。