アルス高槻
大阪府高槻市古曽部町1丁目8-4 | 築23年 | 71戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201120132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、16年間で77.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,235万円です。4LDKが最も高く平均5,324万円、3LDKは平均4,235万円です。
3LDK
4,235万
15件
4LDK
5,324万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,235万 | 3,417万 | 4,951万 |
| 4LDK | 5件 | 5,324万 | 4,579万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-2階（49.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
49.1万/㎡
3階以上
7件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市古曽部町1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 96.98m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | フジタ 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
高槻駅
JR京都線
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徒歩11分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立奥坂小学校
中学校
高槻市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス高槻 | 2003 | 71戸 | 80.5万 | 6,980万 |
| シャリエ高槻 | 2011 | 175戸 | 74.1万 | 5,880万 |
| 高槻ビューハイツ槻の木 | 1974 | 102戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| 藤和シティホームズ高槻駅前 | 1996 | 24戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| ジオ高槻ミューズレジス | 2016 | 244戸 | 130.1万 | 9,800万 |
| ジオ高槻天神町 | 2024 | 44戸 | 119.2万 | 7,680万 |
| イトーピア高槻天神町 | 2000 | 30戸 | 70.8万 | 5,490万 |
| ローレルコート高槻天神町 | 2001 | 25戸 | 61.6万 | 4,950万 |
| ザ・パークハウス高槻天神町 | 2022 | 38戸 | - | - |
| グランレジェイド高槻天神 | 2019 | 28戸 | 94.5万 | 7,280万 |
| パインフィールド高槻 | 1996 | 45戸 | 48.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 47.0万 | 53.0万 | 54.2万 | 52.6万 | 58.0万 | 53.3万 | 64.7万 |
| 4LDK | - | 46.4万 | - | - | - | - | - | 80.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.97万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.41万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.74万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.72万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.57万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
128,000〜170,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。