ルイシャトレ高槻上牧
大阪府高槻市上牧北駅前町1-13 | 築23年 | 76戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.1万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、14年間で63.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
27.8〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 76.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,300万円です。4LDKが最も高く平均3,505万円、3LDKは平均3,300万円です。
3LDK
3,300万
8件
4LDK
3,505万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,300万 | 2,367万 | 4,280万 |
| 4LDK | 5件 | 3,505万 | 2,587万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（41.6万円）と比べて2.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
3件
41.6万/㎡
6-10階
6件
48.3万/㎡
11-20階
4件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上牧北駅前町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 90.06m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上牧駅
JR上越線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立五領小学校
中学校
高槻市立五領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ高槻上牧 | 2003 | 76戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| エスリード高槻上牧フロントステージ | 2012 | 33戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| ジオ高槻上牧 | 2003 | 140戸 | 47.7万 | 3,480万 |
| ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコート | 2006 | 56戸 | 54.6万 | 4,180万 |
| エスリ | 2008 | 59戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| サンクレイドル高槻上牧 | 2022 | 56戸 | 62.9万 | 4,390万 |
| ライオンズマンション水無瀬第２ | 1999 | 24戸 | 37.2万 | 2,780万 |
| シャルマンコーポ水無瀬５号棟 | 1983 | 24戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| シャルマンコーポ水無瀬３号棟 | 1983 | 95戸 | 28.9万 | 2,198万 |
| シャルマンコーポ水無瀬２号棟 | 1983 | 95戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| 水無瀬青葉ハイツ１４号棟 | 1973 | 50戸 | 19.7万 | 880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.3万 | 42.1万 | 43.7万 | 40.3万 | 47.0万 | - | 64.1万 |
| 4LDK | 41.2万 | - | 39.1万 | 44.6万 | - | - | 49.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.16万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK
120,000〜140,000円
133,333円
4LDK
125,000〜140,000円
132,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。