阪急ヒルズコート高槻7番館

大阪府高槻市上土室1丁目10-7 | 築31年 | 70戸

推定相場

阪急ヒルズコート高槻7番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.9万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、10年間で31.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には98,750円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.0万円/㎡

レンジ

17.0〜23.0万円/㎡

市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.737

代表面積 88.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 280件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・19件）で、平均2,828万円です。4LDKが最も高く平均2,828万円、3LDKは平均2,689万円です。

3LDK

14件

2,689万

4LDK

19件

2,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,689万	1,979万	3,776万
4LDK	19件	2,828万	2,040万	4,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.5万円で、6-10階（26.6万円）と比べて3.9万円（+14.7%）高くなっています。

6-10階

26.6万/㎡

7件

11-20階

30.5万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上土室1丁目10-7
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	70戸
専有面積	82.20m² ～ 121.41m²
分譲会社	阪急電鉄大林組
施工会社	大林組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上土室バス停駅

近鉄養老線 / 養老鉄道養老線

徒歩3分

学区情報

小学校

土室小学校

中学校

阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪急ヒルズコート高槻7番館	1995	70戸	25.1万	2,480万
阪急ヒルズコート高槻	1994	494戸	30.8万	2,350万
アルバ高槻	1997	51戸	22.0万	1,580万
阪急ヒルズコート高槻４番館	1996	52戸	24.7万	2,280万
藤和ライブタウン高槻阿武山	1997	27戸	35.0万	2,380万
阪急ヒルズコート高槻５番館	1996	91戸	33.2万	2,890万
阪急ヒルズコート高槻６番館	1997	93戸	35.3万	2,990万
高槻阿武山一番街１１０号棟	1989	18戸	17.3万	1,180万
リーベスト高槻	1998	58戸	37.2万	2,880万
公団高槻阿武山一番街１０８号棟	1989	18戸	-	-
高槻阿武山一番街１０５号棟	1989	14戸	15.9万	1,770万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	31.2万	27.8万	25.8万	25.6万	-	-	-	25.1万
3LDK	31.1万	27.7万	31.2万	-	30.6万	28.5万	28.3万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.1万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.28万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.28万/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.39万/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.18万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.39万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.57万/㎡
2021年6月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.63万/㎡
2020年8月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.87万/㎡
2020年6月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.87万/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.24万/㎡
2020年12月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.37万/㎡
2020年12月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.38万/㎡
2020年12月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.63万/㎡
2020年11月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.63万/㎡
2019年9月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.41万/㎡
2019年8月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.75万/㎡
2019年2月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.12万/㎡
2019年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2018年4月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.03万/㎡
2018年3月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.12万/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,950万	32.21万/㎡
2018年1月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.37万/㎡
2017年7月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.37万/㎡
2017年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.81万/㎡
2017年3月	17〜20階	4LDK	105㎡〜	3,700万	35.1万/㎡
2017年1月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.37万/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.72万/㎡
2016年4月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.37万/㎡
2015年8月	17〜20階	4LDK	120㎡〜	4,200万	34.6万/㎡
2015年10月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

105,000円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,068円/㎡
2019年6月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,012円/㎡
2019年4月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,124円/㎡
2019年3月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,124円/㎡
2018年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,012円/㎡
2018年10月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,124円/㎡
2015年5月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,012円/㎡
2015年10月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。