エスリード門真元町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、17年間で40.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,500円から2025年には114,940円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

31.6〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×1.223

代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 77件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・38件）で、平均3,191万円です。4LDKが最も高く平均3,920万円、2LDKは平均2,773万円です。

2SLDK

11件

3,115万

2LDK

9件

2,773万

3LDK

38件

3,191万

4LDK

3件

3,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,115万	2,380万	4,028万
2LDK	9件	2,773万	1,850万	3,436万
3LDK	38件	3,191万	2,225万	4,455万
4LDK	3件	3,920万	3,271万	4,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（38.5万円）と比べて4.5万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

38.5万/㎡

28件

6-10階

36万/㎡

23件

11-20階

43万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府門真市元町1-3
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	87戸
専有面積	52.41m² ～ 76.84m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門真市駅

京阪本線 / 大阪モノレール線

徒歩2分

学区情報

小学校

門真小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード門真元町	2005	87戸	52.2万	3,280万
ネオコーポ門真	1978	129戸	22.3万	1,300万
太平パシフィック門真	1983	37戸	20.2万	720万
プレサンスロジュ門真	2014	-	39.4万	2,198万
門真ハイツ	1981	17戸	16.4万	1,180万
エムプラザ門真元町	2002	23戸	48.3万	3,190万
プロパレス門真２アリア	2006	60戸	45.7万	3,500万
ライオンズマンション門真	1983	139戸	21.5万	1,280万
メゾン門真１号棟	1977	100戸	11.0万	888万
メゾン門真	1977	40戸	11.0万	888万
メゾン門真２号棟	1977	94戸	11.7万	880万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.0万	-	43.0万	-	42.0万	45.2万	-	48.3万
2SLDK	-	40.1万	41.6万	44.6万	49.9万	49.1万	-	-
4LDK	-	-	-	39.4万	51.8万	-	-	-
2LDK	-	33.0万	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.17万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.49万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.17万/㎡
2025年4月	10〜12階	3SLDK	60㎡〜	3,280万	54.06万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.27万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.09万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.12万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.49万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.49万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,098万	49.27万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.12万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.27万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,288万	49.35万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.87万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.91万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.02万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.86万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.8万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.02万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,780万	39.4万/㎡
2022年7月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	2,850万	46.97万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.26万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.26万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.23万/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.95万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,288万	37.96万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,288万	37.71万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,288万	37.71万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.77万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,288万	37.71万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.93万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2015年7月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.22万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.34万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.49万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.22万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.22万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.34万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.49万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.87万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.22万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.99万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額107,010円。4LDKなら月額119,200円が相場です。

2SLDK

104,725円

95,000〜120,700円

2LDK

99,667円

95,000〜107,000円

3LDK

107,010円

95,000〜150,000円

3SLDK

107,000円

105,000〜108,000円

4LDK

119,200円

105,000〜127,200円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

93件

15〜20万

1件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,748円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,862円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,883円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,862円/㎡
2025年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	120,700円	1,835円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	112,700円	1,691円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,686円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,681円/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	113,000円	1,862円/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	127,200円	1,803円/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	127,000円	1,800円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,749円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,728円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,749円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	107,800円	1,639円/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	102,000円	1,681円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,648円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,070円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,596円/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡
2020年8月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	127,200円	1,803円/㎡
2020年8月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	127,000円	1,800円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,672円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,749円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,672円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,426円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,566円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。