上野東の土地相場
大阪府豊中市上野東 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市上野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.1万円（成約121件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,386円高くなります。
4m未満
8件
75万/坪
4〜6m
95件
87万/坪
6〜8m
3件
89万/坪
8m以上
12件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて25%の差があります。
長方形
11件
96万/坪
ほぼ長方形
40件
94万/坪
ほぼ正方形
6件
90万/坪
ほぼ整形
22件
88万/坪
ほぼ台形
11件
82万/坪
不整形
28件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
8件
100万/坪
南東
20件
91万/坪
北西
22件
91万/坪
北
11件
87万/坪
西
20件
87万/坪
北東
14件
85万/坪
南
9件
80万/坪
東
17件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
6件
平均坪単価
76.1万/坪
23.0万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
4,146万円
取引実績
121件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
51坪〜（170㎡〜）
126.4万/坪
2025年第1四半期
8,700万円
112坪〜（370㎡〜）
77.7万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
47坪〜（155㎡〜）
104.5万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
27坪〜（90㎡〜）
117.5万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2024年第1四半期
9,100万円
100坪〜（330㎡〜）
91.2万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
50坪〜（165㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
上野東は豊中市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価76.1万/坪。
1つ上の立花町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）