服部西町の土地相場
大阪府豊中市服部西町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市服部西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.4万円（成約33件、前年比-49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が795,590円高くなります。
4m未満
4件
56万/坪
4〜6m
20件
72万/坪
6〜8m
4件
135万/坪
8m以上
5件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
4件
88万/坪
不整形
11件
86万/坪
長方形
4件
80万/坪
ほぼ長方形
10件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
6件
104万/坪
北
13件
88万/坪
東
3件
67万/坪
西
9件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
71.4万/坪
21.6万/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
7,171万円
取引実績
33件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+95.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
18坪〜（60㎡〜）
170.8万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2022年第2四半期
33,000万円
191坪〜（630㎡〜）
173.2万/坪
2020年第3四半期
9,300万円
94坪〜（310㎡〜）
99.2万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2019年第3四半期
6,200万円
100坪〜（330㎡〜）
62.1万/坪
2019年第1四半期
8,200万円
109坪〜（360㎡〜）
75.3万/坪
2018年第3四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
服部西町は豊中市内30地区中16位（上位47%）。
坪単価71.4万/坪。
1つ上の東豊中町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）