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エスリード豊中西緑丘

大阪府豊中市西緑丘3丁目6-18 | 築24年 | 37戸

推定相場
エスリード豊中西緑丘
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（45.0万円）を14.5%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を23.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で43.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,150円から2023年には132,100円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均3,874万円です。4LDKが最も高く平均4,932万円、ーは平均3,028万円です。
ー
2件
3,028万
2SLDK
6件
3,071万
2LDK
2件
3,734万
3LDK
25件
3,874万
4LDK
11件
4,932万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,028万 2,940万 3,115万
2SLDK 6件 3,071万 2,527万 3,471万
2LDK 2件 3,734万 3,665万 3,803万
3LDK 25件 3,874万 3,018万 5,709万
4LDK 11件 4,932万 4,141万 5,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（41.1万円）と比べて4.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
41.1万/㎡
17件
4-7階
45.2万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市西緑丘3丁目6-18
築年月2002年8月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数37戸
専有面積59.15m² ～ 95.36m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
少路駅
大阪モノレール線
徒歩12分

学区情報

小学校
少路小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード豊中西緑丘 2002 37戸 51.5万 3,880万
グランディア緑丘 2000 28戸 52.2万 4,990万
緑丘ハウス 1986 22戸 39.0万 3,690万
豊中緑ヶ丘サンハイツA棟 1977 155戸 - -
ハーモニーコート西緑丘 1997 22戸 42.1万 2,690万
フォルム緑丘 1990 77戸 40.1万 3,380万
北緑丘第２住宅 1982 20戸 25.1万 1,940万
豊中緑丘パーク・マンション 1982 28戸 27.8万 1,850万
グランロジュマン豊中少路Ｄ街区 2016 177戸 81.7万 6,490万
ロイヤルフェルティ豊中緑丘 1990 50戸 37.2万 4,980万
グランロジュマン豊中少路 2013 628戸 85.2万 7,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.9万 43.5万 45.7万 50.2万 51.4万 52.8万 51.5万 51.5万
2SLDK - - 42.1万 42.1万 57.1万 - - -
4LDK 43.1万 - 43.3万 - - - - -
ー - - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.46万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.46万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.78万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.78万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.78万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.46万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.78万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.06万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,380万 57.15万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.78万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.15万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.78万/㎡
2022年1月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,490万 42.1万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.57万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.15万/㎡
2021年9月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,490万 42.1万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.62万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.8万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.74万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.89万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.5万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.85万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,588万 43.32万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.13万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,588万 43.76万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 80㎡〜 3,588万 43.32万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.6万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.13万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.94万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,550万 37.64万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 95㎡〜 3,990万 41.85万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.89万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.08万/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.13万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.84万/㎡
2016年5月 高層 ー 55㎡〜 2,250万 38.04万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.18万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.74万/㎡
2015年12月 高層 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.84万/㎡
2015年11月 高層 ー 55㎡〜 2,250万 38.04万/㎡
2014年12月 高層 4LDK 95㎡〜 3,490万 36.6万/㎡
2014年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,150万 31.73万/㎡
2014年10月 高層 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.84万/㎡
2014年10月 高層 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.74万/㎡
2013年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.6万/㎡
2013年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,390万 35.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額123,248円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
3LDK
123,248円
103,000〜138,200円
4LDK
162,000円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
49件
15〜20万
10件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 132,100円 1,955円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 132,100円 1,955円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,998円/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,924円/㎡
2021年8月 中層 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,678円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,924円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 55㎡〜 118,000円 1,995円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,879円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,727円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,826円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 55㎡〜 113,000円 1,910円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,029円/㎡
2018年4月 中層 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,678円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,727円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 119,100円 1,758円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,879円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,683円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,625円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 114,100円 1,684円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 119,100円 1,758円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,678円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,850円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,826円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,845円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,924円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 55㎡〜 113,000円 1,910円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。