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イトーピア緑地公園

大阪府豊中市西泉丘2丁目2422-1 | 築32年 | 103戸

推定相場
イトーピア緑地公園
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（39.6万円）より22.3%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
29.5〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.960
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・48件）で、平均2,549万円です。4LDKが最も高く平均3,159万円、3LDKは平均2,549万円です。
2LDK
3件
2,599万
3LDK
48件
2,549万
4LDK
5件
3,159万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,599万 2,494万 2,681万
3LDK 48件 2,549万 2,043万 3,041万
4LDK 5件 3,159万 2,641万 3,424万

階数別の㎡単価

1-3階
30.3万/㎡
29件
4-7階
29.5万/㎡
23件
8階以上
29.7万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府豊中市西泉丘2丁目2422-1
築年月1994年10月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数103戸
専有面積67.89m² ～ 80.87m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社佐藤工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園グリーンハイツ前バス停駅
JR釧網本線
徒歩1分
🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩20分

学区情報

小学校
泉丘小学校
中学校
第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア緑地公園 1994 103戸 30.8万 2,200万
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション 1996 50戸 33.0万 2,380万
緑地公園グリーンハイツ２号棟 1989 36戸 37.6万 3,350万
緑地公園グリーンハイツ７号棟 1991 51戸 33.5万 2,950万
緑地公園グリーンハイツ１号棟 1989 21戸 34.5万 3,399万
緑地公園グリーンハイツ 1990 305戸 37.4万 3,290万
コート豊中東泉丘 1995 71戸 27.3万 2,100万
緑地公園グリーンハイツ４号棟 1990 46戸 37.4万 3,290万
緑地公園グリーンハイツ５号棟 1989 21戸 26.6万 2,980万
緑地公園グリーンハイツ３号棟 1989 36戸 32.9万 2,895万
ハイコート桃山台 1995 37戸 38.1万 2,490万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 29.2万 29.9万 29.1万 33.5万 32.7万 31.7万 34.0万 31.1万
4LDK 30.4万 - - - 29.4万 - - -
2LDK - - - 33.5万 33.1万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.48万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.37万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.9万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.09万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.28万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.77万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.77万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.58万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.68万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.83万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.28万/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.44万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,248万 33.12万/㎡
2021年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.16万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,298万 33.85万/㎡
2020年9月 1〜2階 3SLDK 70㎡〜 2,430万 33.98万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,248万 33.12万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,248万 33.12万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.08万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,470万 34.54万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.68万/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,248万 33.12万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.68万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.98万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.48万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.22万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.89万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.68万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.17万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.02万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.17万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.17万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.02万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.28万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.08万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.87万/㎡
2017年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.45万/㎡
2017年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.43万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.63万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.32万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.17万/㎡
2014年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.96万/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.89万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.84万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額97,452円。3LDKなら月額97,452円が相場です。
2LDK
106,667円
100,000〜110,000円
3LDK
97,452円
79,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
28件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,390円/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,105円/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,538円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,244円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,328円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,244円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,328円/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,608円/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,608円/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,538円/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。