ファインフラッツ豊中桜の町

大阪府豊中市桜の町6丁目22-33 | 築20年 | 44戸

推定相場

ファインフラッツ豊中桜の町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201120142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、16年間で55.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

67.7〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071

代表面積 71.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均3,966万円です。4LDKが最も高く平均4,506万円、3LDKは平均3,966万円です。

3LDK

31件

3,966万

4LDK

9件

4,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	3,966万	3,143万	4,548万
4LDK	9件	4,506万	3,803万	5,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（40.5万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

30件

4-7階

42.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市桜の町6丁目22-33
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	65.71m² ～ 93.85m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	ゼファー
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立桜井谷東小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ豊中桜の町	2006	44戸	55.2万	3,880万
セレッソコート豊中桜の町	2002	39戸	42.1万	2,980万
コスモ豊中桜の町	1999	32戸	35.8万	2,580万
ゾフィー豊中桜の町	2006	26戸	42.9万	4,380万
プレミスト豊中少路	2020	94戸	70.0万	5,680万
ゴールデングリタ豊中上野	2001	18戸	42.3万	2,780万
グランドパレス豊中桜の町	2016	54戸	63.4万	4,780万
ライオンズマンション豊中上野第２	1987	26戸	22.7万	1,180万
コロナール上野西	1990	15戸	-	-
ＣＯＺＹ桜の町	1988	14戸	-	-
朝日プラザ豊中上野西	1987	29戸	34.3万	2,000万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	38.1万	41.0万	40.0万	47.8万	43.5万	-	40.2万	53.8万
4LDK	37.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.62万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.4万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.66万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.2万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.23万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.55万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.34万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.34万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,288万	46万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.69万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.09万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,388万	47.4万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.29万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.34万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	38.01万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.03万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	38.01万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.8万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.67万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.55万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,070万	37.65万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,170万	37.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.23万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.23万/㎡
2011年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	42.12万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.73万/㎡
2009年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.54万/㎡
2009年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.42万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.15万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.68万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.81万/㎡
2009年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。