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ブランズ東豊中ビューレジデンス

大阪府豊中市東豊中町2丁目12-15 | 築18年 | 72戸

推定相場
ブランズ東豊中ビューレジデンス
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（41.1万円）を57.3%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.2万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、15年間で39.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,667円から2018年には155,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・45件）で、平均4,380万円です。4LDKが最も高く平均4,993万円、3LDKは平均4,380万円です。
3LDK
45件
4,380万
4LDK
3件
4,993万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 4,380万 3,527万 5,686万
4LDK 3件 4,993万 4,760万 5,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（43.9万円）と比べて5.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
43.9万/㎡
17件
4-7階
49.3万/㎡
15件
8階以上
49.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市東豊中町2丁目12-15
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積65.75m² ～ 86.44m²
分譲会社東急不動産 安田不動産
施工会社真柄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
少路駅
大阪モノレール線
徒歩4分

学区情報

小学校
東豊台小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ東豊中ビューレジデンス 2008 72戸 64.6万 4,480万
ディオレ東豊中 1994 27戸 43.0万 2,890万
グランドメゾン東豊中イースト３番館 1998 28戸 42.5万 4,480万
グランドメゾン東豊中イースト１番館 1998 28戸 46.0万 3,790万
グランドメゾン東豊中ウエスト８番館 1998 11戸 40.7万 3,380万
グランドメゾン東豊中 1998 104戸 42.5万 4,480万
グランドメゾン東豊中ウエスト４番館 1998 11戸 38.6万 3,180万
レオ東豊中１号棟 1974 56戸 13.2万 980万
レオ東豊中２号棟 1974 56戸 32.3万 3,380万
グランドメゾン東豊中ウエスト７番館 1998 9戸 38.8万 3,280万
レオ東豊中３号棟 1974 56戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.8万 48.3万 45.3万 46.5万 51.9万 55.0万 61.6万 63.2万
4LDK 47.7万 - 49.6万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.63万/㎡
2025年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,490万 64.78万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.14万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,370万 60万/㎡
2024年5月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.19万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.98万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.12万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,370万 60万/㎡
2022年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.9万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.54万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,080万 49.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.31万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.84万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.12万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.84万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.84万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,950万 48.06万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.7万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,890万 47.33万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.12万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.99万/㎡
2017年12月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 4,450万 51.48万/㎡
2017年10月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 4,450万 51.48万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,350万 50.96万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,350万 50.96万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.05万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.21万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.88万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.92万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.29万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.04万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.28万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.56万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.27万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.7万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.85万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.27万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.99万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.54万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.27万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.43万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.97万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.56万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.05万/㎡
2011年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,160万 43.39万/㎡
2011年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.41万/㎡
2011年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.04万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額137,400円。
3LDK
137,400円
115,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 152,000円 1,849円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,934円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,659円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,895円/㎡
2015年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,068円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,947円/㎡
2014年9月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,947円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,731円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。