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緑地公園グリーンハイツ

大阪府豊中市東泉丘4丁目1-1〜8 | 築36年 | 305戸

推定相場
緑地公園グリーンハイツ
最新データ
2026年2月
売買255件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（33.7万円）を11.0%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より10.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・163件）で、平均2,799万円です。4SLDKが最も高く平均3,593万円、3LDKは平均2,799万円です。
2LDK
5件
3,140万
2SLDK
2件
3,032万
3LDK
163件
2,799万
3SSSLDK
3件
2,949万
4LDK
76件
3,121万
4SLDK
5件
3,593万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,140万 2,856万 3,748万
2SLDK 2件 3,032万 3,024万 3,039万
3LDK 163件 2,799万 1,864万 4,014万
3SSSLDK 3件 2,949万 2,795万 3,158万
4LDK 76件 3,121万 2,142万 4,405万
4SLDK 5件 3,593万 3,494万 3,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.1万/㎡
89件
4-7階
28.9万/㎡
139件
8階以上
27万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市東泉丘4丁目1-1〜8
築年月1990年7月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数305戸
専有面積71.41m² ～ 115.99m²
分譲会社東洋不動産
施工会社銭高組 大末建設 青木建設
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園グリーンハウス前バス停駅
JR釧網本線
徒歩1分
🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩20分

学区情報

小学校
東泉丘小学校
中学校
第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
緑地公園グリーンハイツ 1990 305戸 37.4万 3,290万
緑地公園グリーンハイツ１号棟 1989 21戸 34.5万 3,399万
緑地公園グリーンハイツ２号棟 1989 36戸 37.6万 3,350万
緑地公園グリーンハイツ７号棟 1991 51戸 33.5万 2,950万
ジオ緑地公園ヒルサイドテラス 1998 24戸 32.1万 3,200万
緑地公園グリーンハイツ４号棟 1990 46戸 37.4万 3,290万
イトーピア緑地公園 1994 103戸 30.8万 2,200万
緑地公園グリーンハイツ３号棟 1989 36戸 32.9万 2,895万
ハイコート桃山台 1995 37戸 38.1万 2,490万
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション 1996 50戸 33.0万 2,380万
緑地公園グリーンハイツ５号棟 1989 21戸 26.6万 2,980万

売買データ分析（255件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が66件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
141件
3,000〜4,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.5万 25.1万 29.4万 34.7万 31.2万 34.1万 34.0万 36.6万
4LDK 24.6万 24.5万 21.7万 34.8万 34.6万 29.3万 31.8万 32.0万
3SSSLDK - - - - - 37.5万 32.3万 -
2LDK - 34.7万 - - 31.5万 33.9万 - -
全 255 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.4万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.02万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.4万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.63万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,995万 34.04万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.87万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.63万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,950万 33.53万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.08万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.48万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.76万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,995万 34.04万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.18万/㎡
2025年5月 4〜6階 3SSSLDK 85㎡〜 2,795万 31.77万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.6万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.65万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.25万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.66万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 36.97万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SSSLDK 85㎡〜 2,895万 32.91万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 33.74万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.92万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.02万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.65万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.57万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.34万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,995万 34.04万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.4万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,795万 31.77万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.92万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.65万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.02万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.57万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.72万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,195万 36.32万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.5万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,090万 38.76万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.86万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.36万/㎡
2024年6月 4〜6階 3SSSLDK 85㎡〜 3,295万 37.45万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 3,400万 30.32万/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,090万 38.76万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,260万 25.69万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,099万 31.8万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.03万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.97万/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額100,655円。4LDKなら月額112,400円が相場です。
3LDK
100,655円
79,000〜130,000円
4LDK
112,400円
99,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
23件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,235円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,179円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,041円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,132円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,145円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,136円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,106円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,179円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,250円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,193円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,477円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,193円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,286円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,288円/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 99,000円 1,112円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,219円/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,179円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,422円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,431円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,442円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,442円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,379円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,141円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,288円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,141円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,106円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 96,000円 1,249円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,197円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。