緑地公園グリーンハイツ７号棟
大阪府豊中市東泉丘4丁目1-7 | 築35年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
31.7〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 87.99㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,855万円です。2SLDKが最も高く平均3,014万円、3LDKは平均2,855万円です。
2SLDK
3,014万
2件
3LDK
2,855万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,014万 | 3,004万 | 3,024万 |
| 3LDK | 19件 | 2,855万 | 2,274万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（24.5万円）と比べて4.6万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
9件
24.5万/㎡
4-7階
8件
29.1万/㎡
8階以上
5件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.41m² ～ 112.17m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 大末建設 青木建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地公園グリーンハイツ７号棟 | 1991 | 51戸 | 33.5万 | 2,950万 |
| 緑地公園グリーンハイツ４号棟 | 1990 | 46戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| 緑地公園グリーンハイツ２号棟 | 1989 | 36戸 | 37.6万 | 3,350万 |
| 緑地公園グリーンハイツ５号棟 | 1989 | 21戸 | 26.6万 | 2,980万 |
| 緑地公園グリーンハイツ１号棟 | 1989 | 21戸 | 34.5万 | 3,399万 |
| 緑地公園グリーンハイツ | 1990 | 305戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| 緑地公園グリーンハイツ３号棟 | 1989 | 36戸 | 32.9万 | 2,895万 |
| イトーピア緑地公園 | 1994 | 103戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| コート豊中東泉丘 | 1995 | 71戸 | 27.3万 | 2,100万 |
| コート豊中桃山台 | 1996 | 74戸 | 40.8万 | 2,890万 |
| カネボウ豊中泉丘グリーンマンション | 1996 | 50戸 | 33.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 26.2万 | 27.7万 | 26.0万 | 30.0万 | - | - | 33.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,960万 | 30.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。