ザ・パークハウス豊中

大阪府豊中市本町1丁目12-28 | 築12年 | 84戸

推定相場

ザ・パークハウス豊中

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.5万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,200円から2022年には155,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

62.9〜85.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924

代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均6,206万円です。4LDKが最も高く平均6,755万円、2LDKは平均5,174万円です。

2LDK

17件

5,174万

3LDK

20件

6,206万

4LDK

3件

6,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,174万	4,497万	6,018万
3LDK	20件	6,206万	5,252万	7,360万
4LDK	3件	6,755万	6,372万	7,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.4万円で、1-5階（62.7万円）と比べて14.7万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

62.7万/㎡

9件

6-10階

68.8万/㎡

18件

11-20階

77.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市本町1丁目12-28
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	65.22m² ～ 86.41m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	福田組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩2分

学区情報

小学校

豊中市立大池小学校

中学校

豊中市立第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス豊中	2014	84戸	87.1万	5,680万
コモド１０８本町	1995	9戸	35.9万	1,780万
ワコーレ豊中ステーションウイング	2014	116戸	80.9万	5,290万
モニュマ豊中	1995	9戸	-	-
ローレルコート豊中	2015	97戸	93.7万	7,980万
豊中本町アーバンコンフォート	1995	10戸	32.1万	2,280万
コウフハイツ豊中	1976	17戸	29.1万	1,420万
クレメント豊中本町	1995	20戸	60.7万	3,580万
サーパス豊中本町駅前	2000	26戸	62.7万	4,680万
ステイツ豊中本町	1997	26戸	57.8万	5,580万
豊中ファミリーハイツ	1976	8戸	26.8万	1,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	59.5万	58.1万	68.7万	71.0万	-	79.4万	83.3万	87.1万
3LDK	-	66.9万	-	72.3万	-	81.4万	82.6万	84.4万
4LDK	61.7万	-	-	-	72.7万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,680万	87.09万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	84.4万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.81万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,080万	81.71万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	6,280万	83.27万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.09万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	7,680万	88.88万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,180万	79.43万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,680万	83.04万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.77万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,400万	71.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.28万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.68万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.36万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.99万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.63万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.15万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,350万	71.08万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,390万	71.61万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.65万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.7万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.48万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.81万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.55万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.81万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.69万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,790万	58.12万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,380万	62.27万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.65万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,830万	58.73万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,790万	58.12万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,850万	59.03万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.65万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.03万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.03万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.11万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,850万	59.03万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.03万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.49万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,950万	61.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額148,091円。3LDKなら月額166,800円が相場です。

2LDK

148,091円

140,000〜155,000円

3LDK

166,800円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,113円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,147円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2020年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,193円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,300円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,254円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,258円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,254円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,927円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,212円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,237円/㎡
2014年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,193円/㎡
2014年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,269円/㎡
2014年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,376円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,860円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。