アデイ豊中服部ヒルズ

大阪府豊中市服部豊町2丁目19-20 | 築21年 | 78戸

推定相場

アデイ豊中服部ヒルズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201320152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、17年間で50.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,675万円です。4LDKが最も高く平均4,674万円、3LDKは平均3,675万円です。

3LDK

15件

3,675万

3SLDK

2件

4,281万

4LDK

4件

4,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,675万	2,530万	4,416万
3SLDK	2件	4,281万	4,281万	4,281万
4LDK	4件	4,674万	4,363万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（39.3万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.3万/㎡

8件

4-7階

39.4万/㎡

8件

8階以上

40.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市服部豊町2丁目19-20
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	63.68m² ～ 87.61m²
分譲会社	関電産業野村不動産
施工会社	新井組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩8分

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊島北小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデイ豊中服部ヒルズ	2005	78戸	57.4万	4,880万
ユニハイム曽根	1984	43戸	37.5万	2,490万
アウレリア豊中服部	2001	133戸	57.4万	5,180万
服部ハイツ	1978	12戸	19.1万	980万
服部西町マンション	1977	6戸	12.3万	600万
ディオフェルティ豊中曽根	1996	152戸	47.3万	2,880万
ディオフェルティ豊中服部	1996	156戸	42.2万	2,980万
フェルティパーク豊中	1997	119戸	43.2万	2,980万
アパガーデンコート豊中服部	2001	34戸	54.6万	3,190万
ギャラリーコート豊中曽根	2001	64戸	59.8万	4,180万
グリーンライフ曽根	1995	8戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	57.4万
3LDK	34.5万	38.0万	30.2万	39.2万	43.1万	42.8万	45.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,880万	57.4万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.79万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.5万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.08万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.08万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,860万	37.92万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.5万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2017年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,350万	42.26万/㎡
2017年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,350万	40.42万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.02万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.39万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.7万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.23万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,230万	37.99万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.4万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.42万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.41万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.4万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

2SLDK

132,500円

130,000〜135,000円

3LDK

140,000円

135,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,829円/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,848円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,790円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。